芜湖

新盘扎堆要出炉! 芜湖楼市这些盘竟在密谋大动作

1970年01月01日来源:芜房网独家本地楼市责任编辑:tuiguang

导语:芜湖算不上一坐完美的城市,这里工资低的要命,生活成本却高的可以。但是这里没有遥不可及的房价,没有无可奈何的望房兴叹,为了自己为之奋斗的将来,为了你守护一辈子的人,买房,是很多人一辈子必做的一件事……如果来了就不想走,就趁年轻好好奋斗吧!芜房网11月新闻策划《留在芜湖 你买房了吗?》为你一键get√芜湖买房秘籍。

芜房网(芜湖房地产交易网)讯 眼看着11月份也已经过了一半了,还有1个半月的时间,2017年就要结束了,尽管距离春节还有2个多月的时间,但是在这2个月里,芜湖的楼市或许还在酝酿着什么。根据小编多年来的经验总结,越到年底的时候,一些楼盘越会没有动静。但是此时的没有动静,实际上是在为年底加推做着准备,不信的话,小编就带大家来看看,这几家新盘的最新动作。

据项目的置业顾问表示,伟星天玺预计在11月初首开,目前处于验资的状态,具体开盘的时间尚未确定。


伟星天玺效果图

据了解,伟星天玺首开房源为122-140㎡精装房源,同时据置业顾问表示,项目几乎都是精装修,装修程度可不只是刷刷墙漆,铺个木地板,还会配备一些家电,例如空调。


样板间实景

另外,据现场置业顾问表示,此次首开的楼栋有10层、16层,每一种户型都是跃层,阳台、飘窗以及二楼部分面积几乎都是全部赠送,实际得手的面积要在150-170㎡左右。当然,由于户型赠送面积较大,同时又是精装修送家电,所以房子总价基本上在200万以上。


122-140㎡户型图

总价200万起步,可能会让不少小伙伴觉得这是天价,至少在芜湖这里算是了。不过,从地段到配套上来说,单纯的抛开装修这些因素,即便是纯毛坯房,伟星天玺的均价至少也是13000元/㎡起步。


伟星天玺区位图

首先,来看一下伟星天玺的地段优势。项目位于镜湖区万达广场南侧,周边拥有芜湖4大商圈。从项目售楼部位置计算,距离绿地缤纷城商圈仅523米,距离万达广场近636米,距离中山路步行街直线距离2.7公里,距离伟星星悦广场直线距离3.5公里。

如果没有距离概念的话,小编举个例子。小编近期都是骑单车上班,从伟星城骑行到万达广场仅8分钟,那么如果是开车的话,估计也就是在3-5分钟左右,这样算是不是感觉很近。

另外,再来看看交通。项目所处地段是几条重要干道的交汇处,同时周边居民众多,数十条公交线路经过。例如像15路、20路、25路、35路、38路、45路、104路等。同时距离项目800米处,还有目前正在修建的轨道交通2号线—弋江路站点。

再看看周边楼盘的房价,项目旁边的东方龙城尽管目前已经没有什么房源在售,但是毛坯房的均价还是达到了9500元/㎡;位于安工程大学对面的伟星时代之光,主打科技住宅,目前均价已经达到12998元/㎡;靠近市区的伟星左岸,平湖秋月这些小区的二手房挂牌均价也已经破万。


伟星天玺效果图

通过对比这些,如果说伟星天玺仅仅是毛坯房出售,可以想象均价至少不会低于伟星时代之光,毕竟天玺主打的可是“双层奢装豪宅”。

说完镜湖区的豪宅,咱们再来说说城南的豪宅。在此之前,城南新盘碧桂园塘溪源著的置业小团队来到小编的公司做推荐。根据置业顾问的介绍,小编只有一句话能表达心情:“我只有两个肾,不能再割了!”

芜湖的小伙伴应该对于碧桂园都不陌生,毕竟在芜湖的项目也挺多,虽然大多数都是在县区。自从碧桂园6月份在芜湖城南成功拿地之后,动作不仅快还很大。


塘溪源著效果图

根据置业顾问的介绍,塘溪源著规划的户型都是大面积的,主要从108-260㎡,包括高层、小高层和花园洋房。高层的层高在31-33层左右,主要面积为108-180㎡,基本上是2梯3户的机构。

另外,户型上140㎡以下的为精装房源,140-180㎡的为一半精装修一半毛坯房源,而260㎡则是毛坯房源。同时,据当天的户型效果图展示,每种户型几乎都是双开大阳台,而且靠南的阳台还是错层的,阳台和飘窗也都是全赠送。

不过这些都是塘溪源著厉害的地方,重头戏即将上演。

看过美剧的小伙伴都知道,国外的户外自来水都是可以直接饮用的。而碧桂园塘溪源著也将采用这样的净水系统,同时还将进行WIFI全社区覆盖,相当于在家用自己的网,在小区还有公众网络可以用。还可以通过手机APP控制家电,窗帘和灯光,让电梯随时等候。车库入口的智能识别系统,更是0.01秒抬杆。听着是不是感觉像是科幻大片一样。


塘溪源著区位图

当然,区位上也不赖。项目位于城南元亩塘旁边,周边生活配套醇熟。另外根据规划显示,元亩塘将打造成湿地公园,旁边还会建造一座特色小镇。

最后关于房价上,据置业顾问介绍,项目的高端程度将打造成安徽第一,那么可以想象这房价得有多少了。保守估计13000元/㎡起步,当然也是估计的高层的价格,至于洋房,各位小伙伴可以自行脑补了。

不过,据小编多年的经验,往往首开的时候价格最低最划算,想要入手高端房源的同志们可要把握机会啊,反正小编再怎么努力也是买不起高端房厕所的。

要是按照目前芜湖各区域的房价来算,镜湖区和弋江区这两个地方已经不是小编这种贫穷人士能买得起房的了。但是,小编友情提醒各位准备在城东买房的宝宝们,4大纯新盘的上市,没准会让你失去对城东的爱。


城东新盘位置图

论地段位置、论学区配套、论交通程度、还是论房企品质,这4大纯新盘通通都是高端好盘,想必将来这房价不用说大家也能猜得到吧。



海创汀海壹品效果图

先来说说位置比较靠近市中心的汀海壹品,项目地处弋江北路和赤铸山路交汇处,不仅拥有赤铸山立交便利,同时还拥有弋江北路上高架直通高速的独有优势。与此盘南北相望的芜湖火车站,正在修建的轨道交通2号线都在汀海壹品附近。


汀海壹品区位图

除了交通的绝对优势,自带商业的同时还可以享受星立方,天和苑、长江市场园等配套。目前小区靠近弋江北路的位置,政府修建的园林带已经造好,同时小区西侧还有一处保兴垾公园水系。

如果说既不想住在市中心又不想偏离市中心太远,汀海壹品的位置那就是最好的。但是据了解,项目打造的可是高端楼盘,预测房价可能将达到15000-18000元/㎡。

目前,汀海壹品城市展厅已经开放,展厅地址在赭山公园东大门对面。但是具体什么时候加推,估计要等到明年了。


伟星玖璋台效果图

按照地图上的顺序,接下来咱们来聊聊伟星玖璋台。说到伟星地产,在芜湖那真是太牛了,已经都有20多个项目了。每个区都有,果然大佬有钱就是人性。伟星玖璋台的位置和伟星公园大道壹号相距不远,周边商业配套醇熟,同时交通便利,另外项目北侧就是中央公园,生态环境也是非常优美。


伟星玖璋台区位图

不过,据了解伟星玖璋台的定位是重新定义豪宅,并且在之前召开的媒体见面会时就有业内人士透露,伟星玖璋台的均价将突破芜湖房价天花板,达到2W+的水平。据悉,项目尚未开盘但是后期会有170-200平房源面世。


保利信达熙悦府效果图

曾经抢着买金浩没有买到的朋友们注意啦,旁边可是有一个碉堡的新盘大佬——保利信达熙悦府。首先,咱们的熙悦府背景很强大,拥有保利地产和信达地产两大央企的支持打造。也正是因为是两大央企联手打造,大家对于将来熙悦府的价格也是众说纷纭。不仅如此,熙悦府内部还将规划一座学校,这也是项目的一大优势。


熙悦府区位图

据项目置业顾问介绍,熙悦府共规划了37栋楼,其中高层16栋,21栋洋房。由于项目也是打造高端主住宅,之前大家纷纷猜测均价可能破万,但是后来听小道消息,首开的均价可能仅9字开头!目前项目已经处于验资状态,小编的朋友圈也是经常被项目的置业顾问刷屏,看来项目的斗志非常高亢啊,那么现在处于验资,这是不是意味着熙悦府即将首开了呢?


安展蔚然家园效果图

同样也是位处政务中心周边,和熙悦府仅一个公园距离的安展蔚然家园,从拿地到动工,尽管安展蔚然家园的速度确实有点慢,但是将来的房价还是不容小觑的,毕竟拿地的成本摆在那里。但是小编还是不得不吐槽一下,为什么这么慢呢?如果去年拿地就开始动工,至少当时的小编还是可以买得起的。

项目位于中央公园北侧,可以说自然环境这方面是不用担心的。同时西面就是政务中心,周边商业基本满足生活所需。

不过,因为工期慢,项目目前也没有太多动作。但是位置和拿地成本的原因,预计房价也会是1W+,如果定位也是高端项目的话,均价至少还要再加个一两千。

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