两江未来城：楼市供给侧改革的长江样本

---

自去年底楼市回暖以来，以去库存为目的的供给侧改革成为楼市最核心的任务;相比大中城市，一些小城市的楼市消费结构升级相对更为可行且需求急迫，这恰好为开发商找到了市场所在。

相对于同在云阳的碧桂园、金科，结美亚置业是一个还并不为大多数人熟悉的开发商，然而由结美亚开发的两江未来城，却在云阳楼市脱颖而出，”入驻云阳以来，年年都卖出云阳一半的房子“，它的成功，或许是楼市供给侧改革具有实践意义的长江样本。

两江未来城对于云阳楼市的意义在于：从供给侧提供了更高品质的产品

28万方 两年卖出云阳一半的房子

云阳，这个位于长江边上的一个历史悠久的古老县城，即使今天长江旅游线已经成为我国最为有名的一条旅游线，然而相比宜宾、万州、奉节、丰都，它依然只是这条旅游线上并不太知名的一站。

让我们将目光投向云阳的原因是一个叫“两江未来城”的房地产项目。这个占地550亩的项目，地处一个常驻人口不过30万的四线小县城，但从它2014年入驻云阳以来，就牢牢占领了云阳楼市销售榜的半壁江山。

数据显示，两江未来城自2014年11月开盘以来，已累计销售28万平方米，销售金额14.38亿元，其中2016年上半年销售958套，销售金额5.1亿元。而根据云阳县国土房管局的数据，2016年上半年，云阳全县16个在建在售商品房楼盘共成交2103套19万平方米，成交金额9.1亿元。很显然，“两江未来城”一个项目就卖出了云阳近一半的房子，而销售额则占了总销售额的56%。这一数字，即便是在成都或重庆这样的西部楼市消费重镇，也足以排进单盘销售前十了。

找准需求 市场应运而生

在房地产行业，要想在销售上取得成功，最重要的是找准市场需求，这也正是楼市供给侧改革的要义所在。

而两江未来城的成功，或许也正是因为他们成功找到了云阳人民的需求。

据介绍，云阳县城常驻人口虽然只有30万，但云阳县总人口数却超过了135万，如此庞大的人口基数，自然蕴藏着巨大的楼市需求。

此外，相比其他城市，云阳的房地产可能只处于发展起步阶段：此前因为三峡移民政策，云阳经历的是一个安置房时代，而现在，云阳开始全面进入一个中高端需求全面释放的消费升级时代。

据了解，云阳虽然是一个旅游城市，但却是一个实实在在的打工经济，很多云阳人常年在外打工，也取得了不少成绩，以鲜面制作为例，据说云阳人垄断了全国70%的鲜面制作市场。每到过年，云阳的街头总会看到来自全国各地的车牌号。

这样的打工经济虽然可能并不是当地政府所希望的理想经济模式，但它却确确实实带来了打工者的收入增加，也让这些外出打工者更容易产生返乡置业的较高需求。

这正好就给了结美亚置业选择云阳的一大理由。

建成后的两江未来城是能够满足所有日常需求的全能生活城

国家战略启幕 激活云阳城市发展红利

让结美亚选择云阳的另一大理由是国家战略下，云阳被全面激活的城市发展红利。

凭借长江沿江城市的地利，云阳近两年不仅幸运地进入“长江经济队”，更成为成渝城市群成员之一。这也让云阳在城市发展方面获得了更多的政策支持：2016年 3月，为了能够快速融入长江经济带建设和成渝城市群发展的国家战略，重庆市出炉了《“万开云”板块一体化协同发展规划(2016―2020年)》。

根据规划，以万州、开县和云阳组成的“万开云”板块到2020年，经济规模将从2015年的1342.11亿元达到2200亿元，户籍人口城镇化率达到45%，形成以万州城区为“核心”、开县和云阳城区为拱卫的“三组团、同城化”城镇空间格局。

其中 ，云阳组团将着力提升城区商贸、旅游、航运等特色功能， 建设全国生态经济示范县、长江三峡国际黄金旅游带重要节点和全市工业配套基地。力争用10年左右时间，建成“50平方公里、50万城市人口”的城区组团。对比目前云阳39.5%的城镇化率，20平方公里的县城建成区面积，逾30万人口的数字，显然未来10年，云阳在经济发展、城市发展、人口数量等方面，都将实现大幅增加。

从现实角度来说，楼市不只是城市发展的简单缩影，更多的是中国经济、文化、社会的发展影像，长江经济带、成渝城市群等国家大战略的启幕，带给云阳的，自然也就不仅仅只有区域经济的巨大利好，更有无限的城市发展红利。

由此也就打开了云阳的楼市上升空间，据了解，包括金科、碧桂园、结美亚在内的外来优秀开发企业也顺势进入了云阳，云阳房地产业进入了快速上升期。

精品为王 两江未来城扛鼎云阳精品住宅大旗

虽然经济与城市的发展给云阳带来了楼市的更多需求，但要想在激烈的市场中脱颖而出也并非易事。

据了解，2013年11月，重庆知名房企金科地产以3.2亿元的价格获得了云阳的两宗土地，率先进入云阳。2016年3月，与两江未来城相邻的土地，也迎来了它的主人——碧桂园。相比这两家全国性的上市公司，结美亚显然在知名度上有所欠缺。

然而从市场数据来看，虽然碧桂园目前还未全面进入销售期，但与两江未来城同类型的金科世界城项目，在2016年上半年，销售额为3.5亿元。

显然，两江未来城能够在金科、碧桂园这样的全国性优秀企业的夹击之下，自然有着其优势之处。

优势一：极尽天时与地利

据了解，两江未来城地处云阳北部新区。在云阳县政府的规划中，北部新区的定位是：“渝东北城市精品区”。这个位处万云高速公路下道口处的13平方公里的新城，建成后入驻人口将达到10万人。据悉，云阳县政府对该新区的解读是：建好北部新区有利于推动云阳县城镇化建设，有利于提升城市建设品位，有利于打造招商引资平台，对全县经济社会发展具有里程碑意义。

循此规划，现代化居住区成为北部新区中极为重要的一个板块，这无疑也是结美亚、碧桂园等外来优秀开发企业进驻北部新区的意义所在。

而从时间上来看，结美亚进入云阳的时间是2014年，这一年，正好也是云阳提出北部新区规划的时间。

从位置上来看，两江未来城显然也极尽地利优势。记者在现场看到，两江未来城背依龙脊山，面朝彭溪河;所在之处，尽显开阔敞亮之势，无疑占据了北部新区现代化居住区的好的地理位置。

优势二：一二线城市才能见到的高端居住品质

让两江未来城脱颖而出的另一个原因在于：它将云阳的居住品质进行了大幅度的提升。

据了解，结美亚在拿到地后，对市场认真做了思考，结美亚认为，随着云阳人民收入的提高，云阳人对居住品质的需求也将很快爆发。

基于这样的市场思考，结美亚将两江未来城规划为类似“全能生活城”的品质楼盘。他们计划将只有在一二线城市才能体验到的居住品质，带到云阳。

“当前都在谈供给侧改革，那对楼市来说，因应市场的变化，做出最适合市场能够满足市场更高要求的优质产品，就是供给侧改革。“结美亚置业总经理曾庆元认为，两江未来城之所以能取得良好的销售业绩，正是在供给侧主动创新求变，”从而激活了潜在的巨大市场。”

的确，在很多人眼里，两江未来城可谓目前云阳最为现代化的一个居住小区：依山观水的地理视角，环境优美的小区园林，精致典雅的建筑设计，舒适实用的户型空间，完善的商业、教育、医疗配套……这样的一个楼盘，在云阳，的确称得上是楼市的扛鼎之作了。

虽然项目还在建，但呈现的部分实景已足以打动云阳的消费者

记者在两江未来城项目现场也看到，即便是炎热夏日的高温，也未能阻止众多购房者的看房热情。据了解，很多外地工作的云阳人，回来后一看到两江未来城的实景、户型、配套，就立刻下单购买了。

据项目方介绍，打造这个项目，他们是费了很多心思的。比如这个项目依山而建，所以在规划上充分利用山势，合理布局，使得每幢楼都有好的江景视角。此外，无论在户型设计，建材选取，还是小区园林的每个树、每株草，也都做了精心的考虑。很多细节的地方，甚至连成都和重庆的楼盘都不多见，比如小区内的坡道，安装有自动扶梯，目的是方便负重的业主或行动不便的老人和小孩。

所有打动人的项目，都是由无数这样的细节所构成

正是这样的一个由无数个精心打造的细节所组成的精品优质楼盘，让云阳的购房者体验到了一种居住品质的切实飞跃，也让云阳县在”建好北部新区“、”提升城市建设品位“方面有了最为现实的项目样本，更为整个云阳全面升级的楼市消费找到了出口和方向。