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16年未拿到房产证房子被查封拍卖真相揭秘

发布时间: 2016-12-21 13:52:44

来源: 新华网

分类: 政策法规

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家住东城区灯市口大巷的赵老师近来碰到一件烦心事,本身购置的屋子不只16年未拿到房产证,更悲催的是,克日还被法院查封拍卖了。昨天,北京晨报记者实地看望了解到,他在2000年从南光团体有限公司购置了该房产,但对方迟迟没共同解决房产证。而在发售衡宇前,该公司居然用房产为部属公司做包管,在珠海法院做了典质。今朝,由于部属公司有力还债,赵老师所购衡宇被法院查封,楼内12户住民手足无措。

购房16年办不下房产证

昨天,记者离开灯市口大巷14号楼,该楼接近大巷东口,闹中取静。“我从小学家就在这里,到本年整整44年了。”这栋楼的住民赵老师先容,在1988年前,在这里曾是灯市口大巷36号院。“谁人院子恰是我家,其时咱们是独门独户,院里共住着我怙恃和兄弟姐妹九口人。”

随后,记者离开赵老师家中,据他先容,1988年,东城区城建开发公司停止拆迁改革,分给他家三套旧址回迁住房。“起先,只分给咱们两套住房。起先在争取下,颠末法院调处,调成三套。”从赵老师出示的《东城区人民法院民事调处书》上,他的说法获得证明。别的,他奉告记者,由于昔时房产私有制,这栋楼房建成后被东城区城建卖给名为南光(团体)有限公司(以下简称“南光公司”)。“直到2000年,履行房改政策,衡宇私有化。南光公司就让咱们购置该房。”赵老师说,于是他向南光公司签署了购房条约,并交了购房款。记者从他供给的购房条约和收条上看到,2000年9月,他以购置南光公司私有室庐楼的方法获得了该处房产。可自打其时起,他的懊恼就纷至沓来,“直到现在都没拿到房产证。”赵老师生气地说,购房后,他曾屡次敦促,但对方一直迁延。而在购房协定中昭示,南光公司应帮忙住户到房地产交易所解决宅券过户手续。

12户住民没处说理

局势随后进一步好转。2009年6月,赵老师收到一封南光公司北京办事处寄来的关照,他关上后傻了眼。“其时,我才晓得,咱们的房产曾经被珠海法院查封了。”本来,赵老师居住的衡宇被南光公司给其部属单位包管所用,由于部属单位有力了偿银行存款,法院把该栋楼全体查封。说着,赵老师递给记者一张珠海法院对该房产的讯断,记者从中发明1998年南光公司就曾经将房产向法院典质,但2000年却又向赵老师发售。对此,赵老师表现,购房前毫不知情。“做了典质还卖给咱们,这不是哄人吗。”他生气地说。

尔后,赵老师又屡次接洽南光公司,“对方说只需法院消除查封,就会帮忙咱们解决房产证手续,再起先又是杳无音讯。”更出料想的是,2016年7月27日,楼下门口处贴出了《珠海市中级人民法院的奉告书》,奉告此楼将被拍卖。没过多久,法院派来的房产估价职员就上门勘探。“这可把咱们急坏了,住了16年的屋子,眼瞧着不是本身的了,让这楼里的老老少少都手足无措。”而依据关照上的内容,记者看到12月15日,珠海法院就将这栋楼停止了拍卖。随后,记者访问了解到,该楼内12户住民均与赵老师蒙受雷同。记者就此事拨打南光团体北京办事处德律风,工作职员称,此前接到很多住民征询,对方记下记者接洽方法后表现,稍后会有相干引导回电。但停止发稿时,记者没能收到任何答复。

状师:相干公司涉嫌讹诈和守约

北京市观道状师事务所主任状师朱金元表现,固然依据无关法律的划定,开发商能够发售已典质的衡宇,但条件是必需要向买方照实表露衡宇已典质的现实。“南光公司在发售前,并未奉告买方,有有意遮盖衡宇典质的现实,已组成讹诈。而招致灯市口大巷14号楼住民衡宇被拍卖,失去了所有权的另外一原由于南光公司没有共同买家解决房产证,未能履行条约商定,属于守约,应承当守约义务。倡议住民向人民法院告状。”

别的,对付购置被典质后房产行动所存在的危险,朱状师提醒:一、房产部分不予解决产权挂号手续,业主无奈获得衡宇所有权。如无奈对衡宇买卖、出租、赠与、承继等。二、当开发商到期不履行还款任务时,业主如想获得典质衡宇的所有权,只能先取代开发商履行向银行还债的任务,而后再向开发商追偿。不然,银行主意权利时,如开发商有力还债就必需退房还债。

责任编辑: zhouzhihang

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