芜湖

芜湖楼市陷入低迷!上周市区商品房仅成交726套

2017年11月27日来源:芜房网独家本地楼市责任编辑:tuiguang

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2017年11月5日—2017年11月11日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、第45周芜湖商品房成交量环比下降28.75%


第45周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2017年第45周(11.5-11.11)芜湖市区累计共726套商品房备案,环比下降28.09%(10月29日-11月4日芜湖商品房备案1019套),备案面积累计79105㎡。

从成交区域来看,本周镜湖区备案127套,备案面积累计11010㎡;弋江区备案138套,备案面积累计15962㎡;鸠江区备案166套,备案面积累计18502㎡;开发区备案89套,备案面积累计8249㎡;三山区备案206套,备案面积累计25382㎡。其中,鸠江区和弋江区商品房备案量下滑明显,三山区商品房备案量有一定幅度的上升。

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二、3.92亿元+11400元/㎡代建资金!伟星竞得芜湖1716地块

2017年11月6日,安徽伟星置业以土地出让金39200万元+设施代建资金42832.08万元,成功竞得芜湖弋江区长江南路3号地块(1716号宗地)。据悉,该地块土地面积37572㎡(56.358亩),容积率≤3.3,建筑密度≤35%,居住商业用地。竞得人除了配套商业须全部自持外,至少一栋建筑高度不低于150米。

三、7.54亿+650元/㎡代建金!大发地产竞得芜湖1717地块

2017年11月7日,大发地产以75400万元土地出让金+6107.855万元设施代建资金成功竞得芜湖鸠江区恒大北侧地块 (1717号宗地),该地块面积93967㎡,容积率≤1.6,纯居住用地。



四、利率开始下调? 11月芜湖各大银行最新房贷政策曝光

随着全国房地产调控加码,楼市信贷持续收紧,2017前三季度全国首套房贷款利率迎来“九连涨”。而在芜湖各大银行的房贷利率依然居高不下,但根据11月份最新的调查数据显示,相较于前几个月的不断收紧,11月以来,芜湖各大银行房贷利率上浮不明显,个别还出现了执行基准利率的情况。

11月芜湖各大银行最新房贷利率调查

调查显示:11月份芜湖各大银行房贷利率变动比较平稳,相较于10月份,大都银行基本保持原样,上浮比率依旧居高不下。——首套房最高上浮20%以上,对于二手房个别银行网点暂停了房贷业务。

具体来看:在首套房贷款中,芜湖市各大银行首付都在2成及以上,招商银行最低首付3成,为各大银行之最。不过在小编电访中,招行工作人员也透露:虽然首付达到3成,但是具体办理时,会根据合作的楼盘以及个人的实际情况而定,基本都在30%左右波动。其次在首套房房贷利率方面,大部银行都在利率上浮10%左右,但值得注意的是,徽商银行已经在执行基准利率啦,只要首房首付3成及以上就可以享受基准利率,这对于刚需贷款买房一族来说无疑是好消息,希望不是昙花一现!

在二套房方面,首付大都在30%起,在此次调查的银行中,仅有徽商银行和光大银行还有2成的可能。利率上浮都会比首套房要高,大都在10%-25%之间,除此之外。

二手房贷款政策上,交通银行依旧秉持着不办理的作风。其他银行大都与新房的房贷政策保持一致,个别银行利率方面会比新房上浮5%-10%左右。

图片源于网络

为了能让大家更直观的看出最近几个月以来芜湖各大银行房贷利率走势情况,以首套房为例:

在最近的7-11月里,芜湖各大银行首套房贷款利率上浮变化幅度不大,均执行基准利率及以上,部分甚至上浮至20%。利率优惠早就已经绝迹了。从最近一段时间的芜湖楼市来看,目前首套房贷款利率继续大幅收紧的概率很小。就徽商银行为例,11月起开始执行首套房基准利率,小编预测:未来,芜湖各大银行贷款利率或保持不变,或出现平缓下调情况!

五、芜湖最新房价地图来袭! 只有更贵没有最贵的房子

镜湖区

作为市中心,多少小伙伴的梦想是在城市的繁华中心买套房。不过目前镜湖区在售楼盘较少,仅有6家。而这6家中,信达外滩府还剩最后一栋,基本上是买不到的,因为太火。

华强城赛纳丽城也是所剩不多,而且面积户型没得挑,只有105㎡和113㎡,所以还是看看别的吧。同样是华强的,颐景湾畔虽然剩下的体量还有不少,但都是洋房,并且到现在都没有要开盘的意思,估摸着在等日子涨价也说不定。

再来看看东方家族,曾经拯救了芜湖多少刚需小伙伴的东方龙城,目前也就剩几套了,但是不要伤心,明年东方龙城还有青弋江附近的地块要动工,不过这价格嘛,那就不好说了,没有10000元/㎡估计是不行的了。

相对来说房子很比较多的东方蓝海,前一段时间的热度也是不输其他热点楼盘。小编可是见过大太阳的一票子人在门口排队去抢房的。不过目前也没有房子在售,但是据说本月底会推121-127㎡的大户型。

要说是谁第一个捅破了芜湖房价的天花板,荣盛华府当属首个。想当年荣盛华府在开盘前爆出房价达到13000元/㎡的时候,一众小伙伴疾呼买不起,还打赌楼盘的房子卖不起出去。但是现在看来,项目卖得挺好啊,看来芜湖市民的购买力还是可以的啊。

同区域内,还有一块纯新盘——伟星天玺,这个楼盘也是神一样的存在。定位的档次已经不是小编这种小市民能买得起了。人家的广告词可是,全国预约,全球预约,买不起买不起。另外项目打造的户型就没有120㎡以下的,重点还是奢装风格。听说这个月首开,不知道到时候会不会是2W起价呢?

插播一条简讯:海创汀海壹品行政区域上属于鸠江区,但是距离上靠近东方蓝海,没办法就放一起了。关于它的介绍,请到鸠江区频道收看,谢谢!

弋江区

今年城南有几个万元大盘相继结束,小编不得不感慨城南人民的购买力,着实厉害。

对比市中心,城南的楼盘貌似多一点。但是亲爱的刚需同志们,看看最新的房价,还想在城南待着的话,可要抓点紧了,便宜的楼盘就要和9千相见了。

不少人觉得靠海买海景房,靠山就买平原房,靠江首选江景房。对于芜湖这个城市来说,那一条线下去的长江边可是升值的好地方,看看沿江的楼盘哪个不是万元大佬。首先来看看几位老大哥,万科海上传奇目前也就剩少量的房源,并且仅剩最后一栋楼没有开盘。想当年咱们的科哥也是芜湖高端房的代表,房价最高可是达到13000元/㎡的。

老代表的还有伟星蔚蓝海岸,不过说来也奇怪。从小编接触这个楼盘到现在,一直在卖7#楼,而且价格也没什么变化。这是有啥难言之隐还是这是一种战略?搞不懂!

咱们的江哥,就是那个外观造型不是方的那个项目。自从被伟星收购之后,房价那就是蹭蹭的进入万元行列,不过也别说,房价贵了居然卖的好了,It is amazing!

轰动一时的地王,中梁皖江壹号院首开的时候那叫一个便宜,8千多的高层江景房,可惜当时没钱,现在11000元/㎡的均价,照样没钱买。不过人家现在高层就剩4#和5#两栋楼了,卖完可没了,想要的可以去看看。

虽然复地南都荟公寓,但是人家位置好啊,旁边可是有轻轨站的。况且总价低,这次听说还是带装修的户型,非常适合单身狗哦!

还有3家目前房价还算便宜的项目,能将翰林公馆踢出去吗?因为这个楼盘现在的均价对小编来说已经不便宜了。再吐槽一下,涨价速度有点快!那剩下的就剩高速御府中梁江城1621了,同样的便宜,同样的位置,同样的定位,同样的买不到,因为要买房的人太多,看看就好。

差点忘记还有3家纯新盘,周一刚被伟星拿下的1716号地块咱们就不说了,以后估计也是贵的吓死人。同是伟星一脉的伟星金悦府,沿袭伟星金域系的产品,虽然项目位置处于城南老住宅区,但是前景不可限量,明白小编的意思吗?不明白就算了吧。

对于碧桂园的塘溪源著,小编不敢说太多了,毕竟人家也是高端的项目。况且前面小编也专门写过一篇关于项目的介绍,不嫌麻烦可以翻回去看看吗,嫌麻烦我就直接告诉你可能的售价,不会低于10000元/㎡。

鸠江区

啊,说到城东,即是小编的希望又是小编的失望。曾经的城东是多么便宜的区域,而现在呢,都在朝着万字奋进,说多了都是泪啊!

虽然城东在售的楼盘数量最多,但是每家剩的房源却不多。例如政务一圈的几位兄弟,金浩和三潭目前都没有房子在售,金浩要等到明年开始卖三期的房子,三潭接下来是准备出售公寓,住宅也是要到明年的三期,到明年两家的均价估计不止现在的数字了。

说到兆通大观花园,小编真是的拜服,一直说房子不多,但是价格却没停过,本来想着去入手一套的,现在买不起了。

不管在哪个区域,伟星家族都是房价代表,城东的伟星也是贵的不要不要的,但是公园大道要没房了,时代之光也是个香饽饽。

尽管低于9千的楼盘还有5家,但是这距离上嘛,都有点远,尤其是金都檀宫,没车真不行。同样也是远的信德悦城优势在于人家有轻轨站,出门就是。

当然还有4家新盘,城市之光据说本月底到下月初会开D区的房子,一上来房价也是直奔万元大关啊。还有今年要开盘的保利信达熙悦府,或许明年会开盘的伟星玖璋台,还有动作太慢的安展蔚然家园,小编估摸房价都不会便宜,没有个一万二三的恐怕是开不了盘的。还有南京大发1717号,才拍的就是网友问什么时候开盘,额……最快也要到明年下半年吧。

开发区

如果说现在芜湖的房价洼地还存在的话,小编觉得现在的开发区就是了。虽然在各位小伙伴看来,开发区位置偏远,没有大型配套,没有好学区,而且工厂众多,但是房价便宜才是真理啊。

目前开发区在售的项目仅有5家,除了伟星家族的玲珑湾均价在7千多一平之外,其余4家还是比较亲民的,没有超过6000元/㎡,但是也不能保证未来不会,毕竟这4家楼盘可都是挨着轨道线呢。

三山区

三山区之前在芜湖朋友们的印象中,可能就是碧桂园的代名词,不过现在伴随着两家实力房企的进驻,三山区的小伙伴有了更多选择。

碧桂园目前在售的是观澜湾,带装修的房子还是要贵些的,现在甚是怀念去年年初时候的装修房啊,又便宜又实在。

玉兰公馆和华仑熙华府的到来,让三山区的买房人可是激动不已,两家项目首开都是相当火爆。毕竟是邻居,价格上也不能差太多,万一这边的突然反悔去了隔壁那就尴尬了。

对了,本月华仑熙华府可能会推6#、7#、8#、20#四栋楼,玉兰公馆目前还有房在售,所以估计暂时没有推盘计划。

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