房屋产权调换是什么房屋产权调换注意事项

发布时间： 2017-12-12 09:06:22

来源：楼盘网

分类：购房指南

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房屋产权涉及的范围比较广,相关的定义也比较多,即便是亲力亲为的去购房置业,也不一定能将其中的东西全部搞清楚,例如咱们马上要讲述到的房屋产权调换,就是很多朋友不了解的一个区域,下面,咱们就来详细的介绍一下房屋产权调换是什么,房屋产权调换注意事项有哪些。

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首先,咱们先介绍一下关于房屋产权调换的概念,所谓的房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或**的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。这是房屋拆迁中很常见的一个概念,在现实生活中经常可以简单。那么在准备接受房屋产权调换之前,咱们要做哪些准备工作,要注意哪些事项呢?

1、房屋产权调换面积问题

如果说要轮房屋产权调换中重要的问题,那么咱们肯定会说是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小,那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。我们主要说亮点:

一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

2、原地还房

我们知道,影响房屋价格的因素很多,例如房屋面积、地段、环境、楼层等等,都是比较常见的。但是若是原地还房的话,这些因素的影响就会弱许多,原地还房中的原地,指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房,有些地区还是有比较明确的规定的,例如湖北省相关规定,只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三种情形以外,原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

3、签订产权调换协议

我们知道,不管是做什么买卖,什么交易,想要合法合规,确保自己的利益,那么签订合同或者是协议就是必须的,也是好的方式,只要有了协议的保障,那么交易双方就不敢做出太过越矩的事情。

责任编辑： nixiaoer

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