上一篇
数据|12月15日芜湖一、二手房成交行情播报下一篇
数据|12月14日芜湖一、二手房成交行情播报据安徽商报报道,花47万买了套二手房,交完钱过完户却没有办法入住,因为有人称该房早已被自己租下15年,近日,芜湖一男子碰到这样的烦心事。12月12日,记者从芜湖弋江区法院获悉,经审理法院认为租房关系不真实,房子应腾空给买房人。
买到手的房子却被人租下15年
据了解,今年年初芜湖男子罗某打算买房,于是通过房屋中介看中了芜湖市某小区一套二手房。 3月份,罗某与屋主王某签订了《房屋买卖合同》,双方约定以47万元的价格交易。
罗某很快支付了全部购房款,并与王某及王某丈夫贾某一起办理了房屋产权过户手续,房屋登记为罗某单独所有。一切手续办完,就当罗某打算入住房屋时,却发现房屋里面已经有人住了。
居住人李某出示了一份《租房协议书》,协议书由李某和贾某签订,载明的签订日期为2017年1月,租赁期限15年,李某一次性付清共54000元租金。由于协议书写明承租期内贾某不得干预李某正常居住,因此面对罗某,李某表示不会腾房,无奈之下罗某只得起诉至法院。
租房人称“买卖不破租赁”
庭审中李某表示,贾某之前向其借款54000元,后来贾某没有钱偿还,就将房屋出租给其抵债,双方签订房屋租赁协议,是为了保证贾某能归还欠款,当时贾某承诺会在4月底前还钱,但按期未还,他这才住了过去。
面对罗某和贾某的房屋买卖行为,李某称自己对他们双方之间的《房屋买卖合同》并不知情,且自己与贾某于2017年1月25日签订了《房屋租赁合同》,所以双方之间存在房屋租赁合同关系,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,即“买卖不破租赁”。
法院认为不是真实租赁关系
法院审理认为,首先罗某通过支付对价的方式与王某签订了《房屋买卖合同》,并依法履行登记手续,取得了讼争房屋的所有权,应认定其为涉案房屋法定所有人,其他任何人不得占有和妨害该房屋。
虽然法律规定“买卖不破租赁”,但是贾某与李某签订的房屋租赁合同中约定的房屋租金为300元/月,明显低于市场同地区的房租价格,结合其他证据,法院认为贾某与李某签订的《租房协议书》并非双方真实意思表示,故该合同不成立。
最终因李某未举证证明其享有对该房屋合法的居住权,其行为已妨害了罗某对该房屋权利的行使,罗某有权依照法律规定请求排除妨害,故法院对罗某要求李某将房屋腾空并交付的诉求给予支持。
安徽韶阳律师事务所主任李律师表示,此案提醒购房者应事先了解清楚所购房屋是否存在租赁情况,如果无法认定租赁关系无效,那么买房人或许就只能等租赁合同到期才能居住,但是在房屋交易过程中,原房主隐瞒房屋已出租的事实,则涉嫌欺诈,买房人可将原房主告上法庭。
责任编辑: nixiaoer
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
芜湖2023楼市政策最新消息!购房有补贴!
2芜湖2023普通住宅标准!买普通住宅要注意什么
3芜湖2023年房价上涨还是下跌?真实解析来了!
4芜湖买房限购吗?芜湖2023年最新购房政策!
5芜湖2023年首套房利率多少?公积金贷款条件
6芜湖房价2023最新价格表!买房怎么选开发商?
7芜湖哪个区买房最好?镜湖区怎么样?
8购房须知|芜湖购房首付新规定2023!
9芜湖房贷利率最新消息2023年!芜湖购房补贴
10买房须知:芜湖2023年最新限购政策是什么?
芜湖房价走势最新消息2023,最新热门楼盘房价是多少?
2023-09-23 17:34:49
芜湖房价2023年最新房价多少
【名流印象】轻松起步 即刻收益主城区商办轻资产!
【桃花源墅】医疗配套再升级!首都医科大学附属北京天坛医院安徽医院已动工!首批专家团队进驻!
名流印象| “滨江藏品 全城共鉴”商务新品发布会成功举行!
芜湖2023楼市政策最新消息!购房有补贴!
芜湖2023普通住宅标准!买普通住宅要注意什么?
芜湖2023年房价上涨还是下跌?真实解析来了!
芜湖买房限购吗?芜湖2023年最新购房政策!
芜湖2023年首套房利率多少?公积金贷款条件是什么?