芜湖

2017年芜湖市房产中介行业协会年终总结大会圆满落幕

2018年01月03日来源:芜湖楼盘网本地楼市责任编辑:nixiaoer

2017年12月31日,全市400家中介机构齐聚在弋江区森林汉府酒店,共度行业协会年度聚会,芜湖市房地产中介行业协会会长童升代表协会作年终总结汇报。

2017年为贯彻落实《住房城乡建设部第七部门关于加强房地产中介管理,促进行业健康发展的意见》以及国家,省,市有关房地产调控精神,协会所做的相关事项详细汇报具体如下。

市房地产协会秘书长 李建国

芜湖市房地产中介行业协会会长 童升

(工作汇报稿件由童升会长提供)

一 、二手房市场板块

交易量1-12月份二手房成交28000多套,同比2016年增长32.15%,市场繁荣的同时,中介门店增长30%,创下6年来门店增加的最高年份。迅速去化房源,导致市场房价逐步高升,各单位竞争压力过大。2017年初,芜湖市二手房均价也就在6500元左右,因本市中介服务态度及努力工作,使市场一波接一波的活跃,价格按月递增。


年会主持人


到目前为止芜湖市二手房均价达到8500左右,还有上升的可能,同时给政府出让挂牌地价也起到推动作用,也造成了市面上房源稀缺,老百姓观望选择明显,就11月份、12月份更加明显,大家清楚地知道政府出台了租售同权,同时即将出台房产税,加之银行贷款政策的收紧,市场也将变为转折点。

年终庆典签到

房地产市场雷同股票市场,变化无穷。所以,着为行业见证者、实施者,我们因学习、学习、再学习。学习市场分析,转变观点。坐实市场,除二手房房源稀缺,我们迈向一手房也是势在必行,别无选择。在座的各位老板今年忙了一年,也丰收了一年,但是,大家眼光要更加长远,市场变化,每个人都很清楚路在脚下,怎么走 ?是给我们协会出了个考题。想做好这道题那就是团结-抱团、发挥敬业精神,用抱团的精神,共同答题,放下小利图生存,握紧拳头共出击,靠力量生存。协会会员单位还有很多中介没有意识到这方面,这是关于房源及二手房。


市住建委领导与协会成员合影


二、关于今年协会成立房产超市门头工作的总结

今年3月份芜湖市房产的升级至10月份关闭我想在这里作一个汇报,大家清楚地知道,城东开发商开发的各小区,几乎几年来都没有人问路。自房产超市成立后,中央电视台、安徽省电视台、人民日报及各新闻媒体全方位报道了房产超市去库存的相关内容,有效地快速地消化了市城东所有楼盘。尤其在今年3月以后,用火箭般的速度完成了城东库存状况;相反,造成了无房可售的状况。那么,政府导向大家也清楚,高价位销售时政府肯定打压,相关的政策不断出台。10月份取缔房产超市也是政策条框之一。到目前为止,开发企业住宅房仍然摇号销售,供不应求。加之国家出台了二胎政策,鼓励老百姓提高改善性住房,促进一手房市场。近八年来没有过火爆,国家看到了房价上涨了,各项打压政策连续出台,迫使政府取消各类鼓励政策,包括大学生补助政策,取消了房产超市也在情理之中,那么,我们协会也是支持和响应的。

协会年终庆典现场

三、关于协会延伸业务开展的工作【一手房销售】

2017年我们参与销售一手房有皖江一号院、金鹰首玺当涂东赢城、珂居网装潢的各项延伸业务。我们在边打边摸索,积累经验,拓展未来的发展,四月份,我们组织了杭州考察,让各中介老板到了杭州,了解大城市的房价,组织当涂项目考察,铜陵考察,广州调研,马鞍山项目调研,周边县城项目调研等条例的市场调研学习,促进我们集体本协会工作,召开理事会通过了两大议案。一、成立一手房事业部;二、成立了金融管理公司。为协会延伸业务打下坚实的基础。一手房事业部成立,解决了中介一手房结拥的问题,承担中介结拥的风险,长远的考虑我们去化了中间渠道商的差价,提高了中介佣金,为中介谋取最大的福利,对一手房事业部成立已报市相关部门备案,领取了营业执照挂牌营业,解决了协会值班人员的日常开支,让各会员单位的会费用在各单位身上,为各会员单位争取更多的福利;二、管理公司成立是争取会员单位共同享受银行处置房房源资源、法院处置房房源资源,力争做好各项协会延伸业务,让不团结的在协会中的中介路越来越窄,让在协会的会员单位越来越受益,这就是我们协会延伸业务的主要目的。

协会年终庆典现场

四、2017年协会内部组织结构的调整

根据各项工作的开展,各项事情所需。 2017年年中协会进行了一次大规模的调整,让各中介积极参加公益活动的老板们充分发挥自己的正能量。经理事大会讨论决定分以下几个部分组成,协会会长一名、副会长三名、理事长一名、副理事长六名、秘书长一名、副秘书长三名、监事长一名、副监事长三名,后勤组负责人由党支部书记负责;生活组组长一名、副组长一名;办公室主任一名、副主任一名;以上各部门配比了多名工作人员协助完成协会各项工作。主要日常工作有理事们、监事们共同完成。为他们无私奉献鼓掌!感谢他们坚守在协会值班室,为我们会员单位调解做出努力。各部门名单在2018年会员大会公布,让会员代表领发职务聘书。

房产协会副会长 黄有林

五、关于2017年协会会员单位经纪人资格证书培训班的工作总结

根据住建委下达的培训计划,2017年8月23日召开了培训班开学典礼,在市铁山宾馆会议厅举行,市工商局、市住建委、市地税局、市民政局、市不动产交易中心各银行、各新闻媒体及英才教育集团,近400家中介机构参与的芜湖市历史以来首次大规模培训大会。目前,通过培训合格的经纪人964名,拿到全国经纪人证书的二十多名,拉动了学习行业知识的序幕,带动了参考全国经纪人氛围,让从业多年的中介机构掌握理论知识,拟建了全市中介行业自律监管平台,做到了持证上岗、实名服务的大数据,让老百姓对每一个从业人员进行真实评价,提高我市中介服务水平,提升行业的整体形象,建立健全我市高素质的优秀房产经纪行业队伍,协会做出了应有的贡献。

协会成员合影

六、展望未来,让协会更有生机的美好未来

目前,我市各媒体的支持下,中介行业现以得到老百姓的认可,从收费标准开始,从争议的各项费用净化到目前老百姓认可的费用是靠在座的每位共同努力的结果。2018年元月1日起,各中介统一签订居间合同,同时一律收取中介佣金,收取后服务要做到让老百姓满意,并让老百姓评分,逐步走向签收工作后,这项签收工作要靠在座的各位同仁共同参与。关于看房确认书再次声明,看房确认书和通讯记录。现在看房照片各中介发须完善,做到备案清楚,有理有据,才能做到收费合理,发生纠纷有依必调,无依据拒绝调解的观念来完善自己工作程序。

2018年工作中,协会根据今天宣布的各项规定来处理纠纷事宜,在你单位投诉前没有具备以上规定的条件,你无需投诉,即使投诉也无效,提高服务态度,学习法律知识,协会尽快在2018年拿出格式化统一合同版本让中介参照,减少矛盾的发生,同时保护老百姓的利益,也保护中介利益,2018年我们仍然会组织大规模外出学习机会,让协会会员走出去,在新时代的时候,我们要不断地走出去,多学习,多见识,学习外地好的模式,做到取长补短,让自己的业务水平不断提高,把先进的东西带回来,为自己创造财富打下基础,我们在2018年建立协会自己的公众号,自己的官方网站,让会员走向更大的福利。今天也是芜湖市房地产中介行业协会网、芜湖市房产中介协会公众号揭幕的一天,让我们共同享受我们协会平台一步一步走到今天成果而高兴,感谢同仁们,感谢上级领导,感谢新闻媒体,感谢各老板的家属们,是你的支持才有今天的成果。最后,祝各位老板们,新年快乐,身体健康,万事如意!

  • 意向区域
  • 价格