安置房市场化运作让群众安居更乐居

1月24日，暴雪欲来，细小的雪花漫天飞舞。记者敲响鸠江区沈巷镇东方景苑小区臧阿月家门，这位23岁的姑娘正在新居小憩;推门进屋，简约现代的装修风格令人眼前一亮。“家里拆迁后，我父母到政府推荐的小区挑选了两套商品房。”臧阿月说，一家人去年10月刚刚迁入新居。

臧阿月家过去的房子位于沈巷镇新坝村，毗邻裕溪河。2016年政府对裕溪河进行治理，臧阿月家的老房子处于征收范围。当地政府在与他们签订征收协议时，提供了沈巷镇的3个在售楼盘供他们选择安置，价格比市场价低5%左右。经多方考虑，臧阿月的父母最终选择了东方景苑的两套房屋。

“目前，鸠江区已全面实现江北安置房市场化运作，安置户的幸福感和满意感大幅提升。”鸠江区住建委副主任钱帮贵介绍，区政府在部分土地出让时即签订政府组织回购不少于50%商品房用于安置的条件，为房源保障打下良好基础。同时，通过竞争性谈判方式，确定东方景苑、沈奥花园等7个小区作为市场化安置模式的房源，尽可能满足安置户的各项需求。

安置房市场化运作，变过去的政府划拨土地为出让土地，好处显而易见。“划拨土地往往会遗留一些问题，比如后期安置户办理房产证时，政府需要开辟‘绿色通道’集中办理。”钱帮贵说，江北安置房市场化之后，安置户到政府推荐的房地产开发小区自行购买商品房并签订合同，房屋的户型、面积、位置由安置户自行挑选，与此同时，市场化安置的商品房与普通商品房性质完全一样，可同步办理房产证上市交易，安置户的房产权益得到了最大限度的保障。

在江北沈巷镇，镇征收办负责人陈铁牛介绍说，自2016年以来，该镇全部实现安置房市场化。他介绍说，2016年，沈巷镇共有130多户棚改对象，其中包括10户D级危房，61户城中村拆迁改造，以及新坝村裕溪河治理工程的征收项目。为了让安置户尽快实现安居，政府与沈奥花园、水岸阳光、东方景苑等3个商品房小区达成协议，由安置户自行前去选房，“房产证和其他小区住户的房产证没有区别，办理后即可上市交易，安置户心里更踏实了。”

在陈铁牛看来，安置房市场化除了让房屋产权更明晰外，另一个好处就是安置户居住环境的提升。“过去集中安置，很多安置户不愿意交物业费，物业管理跟不上，每年政府要投入大量资金补贴物业运营。”陈铁牛说，安置户自行选购商品房后，心态发生了很大变化，“实现了政府减轻负担、群众生活品质提升的双赢。”

变集中安置为安置房市场化，让群众安居更乐居。采访中，臧阿月告诉记者，由于家里的老房子位置偏僻、交通不便，他们一家人已多年没有回去居住。这些年，为方便父母做小吃生意和姐弟俩上学，一家6口一直在沈巷镇租房居住，“前面做生意，后面住人，狭窄又吵闹。”此次征收安置后，家里不花一分钱拿到了现代化小区的两套商品房，让他们心里乐开了花，“现在住的房子宽敞明亮不说，小区绿化、设施、物业服务都非常好，实现了一家人多年来的梦想。”