买房“认筹金” 交得冤不冤？

日前，市民樊女士投诉，称自己在芜湖苏宁城市之光楼盘买房时，被要求付一笔1万元的“认筹金”。这笔所谓的“认筹金”，不能计入房款，还要另开收据。且只有交了这笔钱，才能参与开盘摇号及享受优惠政策。

包括樊女士在内，许多该楼盘的业主觉得这笔钱花得不明不白：“以钱抵钱”的认筹金看似便宜了消费者，但似乎却是一笔莫须有的中介费，花得冤枉。

“认筹金”不抵扣房款

2017年11月11日，樊女士接到苏宁城市之光房屋销售人员的通知：到售楼处交认筹金1万元，才能参与摇号购房。

这是由“芜湖搜达信息技术有限公司”和购房者签订的一份协议，1万元认筹金性质为“团购服务费”。对购房者来说，交了这笔钱才能拿到城市之光14#、15#、16#楼的摇号号码牌。协议还规定乙方如和甲方签订《商品房买卖合同》，甲方服务费不退还;如乙方没有和甲方达成购房协议，甲方在15个工作日内将服务费退还乙方。

2017年12月16日，支付“团购服务费”的樊女士和家人如愿参加了开盘活动。当天现场随机摇号排序选房，房企销售部门在现场公布了两条优惠政策：按揭享有房款1%优惠，全款享2%优惠;自房屋交定两周内，可享受抵3万元车库抵用券(车库总价为7万元，另外再交4万元可购买车库)。最后，还指出“1万元认筹金不作为房款抵用金”。

得知认筹金不抵扣房款时，樊女士有点惊讶。“我认为这笔钱是保证金的性质，确保了我买房的诚意。不能用来买房，这是什么道理?”

和樊女士持有相似观点的还有业主钱先生。他说，“以钱抵钱”的营销方式看似便宜了消费者，但似乎却是一笔莫须有的中介费，花得冤枉。

服务费是买房的前提?

昨天上午，记者来到位于政通路的苏宁城市之光售楼处。销售部一位陆姓负责人确认，认筹金纠纷确实发生在楼盘14#、15#、16#楼的购房者中。这三栋楼在售的商品房户型面积90平方米到124平方米，均价为11000元/平方米。目前已售230余户，仅剩10余户还未出售。

“1万元的认筹金是给电商服务机构的，我们不拿。”和樊女士的说法一样，该负责人介绍说，这笔钱不包括在总房款里，交钱后，第三方机构会开个收据。

这笔钱是何性质?对方表示，这1万元认筹金，用于购房者看房、验房以及后期房屋装修团购等一系列过程中的服务费用，同时也是享受开盘优惠活动的前提。

记者问道，如果购房者自己来看房不接受服务，这笔钱能不能不交?这名负责人答，只有交了钱才能保证优先参加摇号购房，“目前没有跳过这一项的先例”。

地产销售为何有团购服务费?芜湖一家房地产代理公司的知情人透露了一些内幕。该人士称，团购服务费，说到底就是电商服务费，是开发商与网络推广公司的一种合作。即便不进开发商的“腰包”，也为开发商的网络推广节省了大笔费用。实质上是买房人为房产电商的佣金买单。“这是行业很普遍的现象。在购房者和开发商签的合同中，成交价格肯定是符合规定的。我们也在观望，这样的收费到底合不合法?”

说法和进展

事实上，不管是电商费、认筹金，还是团购服务费，房地产和相关合作企业之所以能打起“擦边球”，是因为这样的收费在法律上至少是不被禁止的。

市发改委(物价局)行政审批科的相关负责人表示，房地产开发企业销售商品房必须按照规定明码标价，实行“一套房一标价”;完善商品住房“一价清”制度;不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。但根据目前的房价“一价清”原则，还不能将类似于中介公司收取看房和团购服务费界定为违法行为。

对于该纠纷，安徽宇浩律师事务所的杨宇律师认为，在一手商品房的销售过程中，类似于中介服务的费用是不应该向购房者直接收取的，而是应该从开发商的房款所得当中抽取。虽然团购服务费并不写入《商品房买卖合同》中，且和“一房一价”的政策不冲突，但它的存在确实加重了购房者的负担。

今年1月以来，因苏宁城市之光楼盘认筹金纠纷一事在芜湖市民心声网上持续发酵，市住建委、市工商局等相关部门已先后介入调查。最新消息显示，对于最终没有认购房屋的300余名消费者，苏宁城市之光的销售部门已陆续全部退还了1万元的认筹金。同时对存在特殊情况的6户购房者，退还了1万元认筹金和2万元购房定金。

对于认筹金纠纷，该楼盘销售部负责人面对记者的解释很简单：一切以合同为准，销售人员从没有逼消费者签团购服务合同。“开盘前，500多名购房者主动参与了认筹;开盘当天，我们还在现场制作了三个展架，对‘认筹金’不抵扣房款也做了说明。买不买房的决定权，其实一直都在消费者手里。”