地产大佬们，2018年要做点啥？

2、3月份是房企年报和业绩发布会的高峰期。对于房地产行业来说，房地产企业对后市的看法可能是最具说服力的。下面就让我们来看看各位地产大佬们对于后市的一些看法，或许从这里面可以看出房产未来发展的一些动向。总体看来，大佬们对未来中国楼市的行业未来看法还是趋于一致：市场资金面将继续收紧;房产调控会继续深入;租赁市场迎来快速发展期;企业之间竞争近乎白热化，房企兼并成常态。

碧桂园董事局主席杨国强

杨国强表示，碧桂园将聚焦城镇化红利，着手打造科技小镇，在一线城市周边及强二线城市，建设包含住宅在内的多种业态，务求实现长期盈利。

对于前不久公布的要投身农业，杨国强称，做现代农业，输出放心的农副产品和食品，使得业主放心，同时帮助到有困难的农民。

万科董事会主席郁亮

郁亮在万科年报发布会上强调：中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。

对于未来的业务布局，万科认为，在社会矛盾转变，以及规模增长向质量增长转变的背景下，未来的经营理念，就是以人民的美好生活为中心。因此万科将把“城市配套服务商”定位进一步升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

恒大集团董事局主席许家印

许家印希望今后恒大从规模向质量发展，继续从“三高一低”(高负债、高杠杆、高周转，低成本”)向“三低一高(低负债、低杠杆、低成本，高周转)转型;做法主要是引入战略股东，少拿地，多回款。

许家印说，从2018年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。“比如航天，比如人工智能、生命科学、干细胞、互联网等高科技领域。”许家印表示，“未来几年，我们会形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”

融创中国董事会主席孙宏斌

孙宏斌表示，加快去库存，加快现金回笼，2018年谨慎投资;控制买地节奏，控制风险，降负债率、去杠杆;行业的发展趋势，则是表示集中度加速。

同时，孙宏斌带领融创中国还尝试在其他文化旅游领域拓展。孙说，“文化娱乐，美好生活这个领域我们还会看好。文化是诗，旅游是远方，我们投资的是诗与远方。”

中海地产董事会主席兼行政总裁颜建国

中海业绩会上，颜建国反复强调“又好又快”的战略目标。“未来会在利润率方面多做文章，比如说买更好的地、更便宜的地。同时在运营方面，在成本控制、费用等方面希望保持高利润率，适度扩大规模，让总利润额保持较高的成长性。”

对于同行新业务的快速扩展。中海表示未来仍会将90%的资源用于住宅开发，保证现金流。同时在房地产进入下半场，7%～8%持有物业的开发，1%～2%用于新业务，养老、教育、物流等业态的发展，同时成立了统一长租公寓运营部门，明年长租公寓将有3000～5000间房间入市。目前的中海的主要任务是全力以赴，尽快实现规模的提高。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林

陈卓林表示，展望2018年，雅居乐将继续以稳健发展为宗旨，采取‘以地产为主，多元业务并行’(1+N)的发展模式，推动旗下各业务板块的发展及加强竞争力，在保持雅居乐集团于中国物业发展业务的领先地位之同时，更积极推动新业务板块的发展，致力提高整体利润。