小产权房法律知识有哪些？

小产权房，它并不是一个法令上的概念，是在社会中的一种长期使用的称谓。所谓“小产权房”是指村民未交纳土地出让金等费用，在自家宅基地或乡村团体土地上筑建的房产。　

一、小产权房法律特点
　　
　　其房产证部分为国家颁布，大多数产权证不是由国家房管机构颁布，而是由本地的乡、镇或大街政府、乡民委员会或乡民小组或某公司颁布。有的连本地的乡政府、乡民委员会或乡民小组颁布的产权证也没有，其仅仅是某一乡民自建的没有任何产权证的房产。
　　
　　二、小产权房法律风险
　　
　　1、团体筑建用地商业房产开发如今处于控制期，国家没有出台相应规则，关于“小产权房”的合法化结论，因此采购“小产权房”存在致使合同无效的法令危险。
　　
　　2、采购“小产权房”时，必定要留意审阅出售房产的合法手续，出卖人出示该项意图筑建工程计划许可证和修建工程施工许可证，并向建委验证核实，不然不能采购。未处理合法手续的“小产权房”，通常为违法修建 ，很有也许会被强拆。
　　
　　3、即使是采购合法筑建的“小产权房”，也存在以下危险：
　　
　　不能获得产权证，合同两边仅存在债务。房产建成后，尽管出卖人有处置权，但关于买受人来说，因其未存案，不能处理权属改变手续，所以两边未有物权改变。小产权房只有运用权，没有一切权。依据《中华人民共和国土地处理法》的规则，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即采购后不能合法转让过户。其一同对房产的保值和增值也有必定影响。购房后假如遇到国家征地拆迁，因为乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁抵偿，而作为实习运用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿对比微乎其微。
　　
　　4、通常商业房产的开发商，其开发资金遭到银行和有关政府机构的监管，而“小产权房”的开发资金运用，处于无人监控的状况。监管缺位危险乡产权房产的开发筑建没有明晰的规则加以约束，开发筑建的监管存在缺位，对购房者的利益有必定的影响。开发单位也没有文件，房产质量和房产售后保修难以确保。
　　
　　5、法规危险，“小产权房”销售合同的效能通常以断定无效为准则。但也区别不相同状况：关于在本乡规模内乡村团体经济安排成员之间的乡村房产，该房产销售合同断定有用。
　　
　　另外，小编提醒大家，关于将房产出售给本乡以外的人员的，假如获得有关机构安排和同意的，能够断定合同有用。将房产出售给本乡以外的人员，未经有关机构安排和同意，假如合同没有实施，或购房人没有居住在该房产里的，该合同应作无效处理。