芜湖楼市新政后续内容

芜房网讯： 芜湖楼市调控政策再晋级，近日《芜湖市严厉增强商品住房销售密码标价备案施行方法(暂行)》7月1日起施行，明文规则非初次销售项目半年涨幅不得高于5%。价钱备案的条件方面，规则楼盘单次预售面积不少于2万平方米;新出让地块开发项目，高层建层建方面，非初次销售项目半年涨幅不得高于5%;对实践销售价钱低于备案价钱5%以上的，需重新办理价钱申报手续，对不承受纠正的企业一概暂停网签，转为现房销售。以下为新政详情：

芜发改审批〔2017〕366号

各房地产开发企业，各有关单位:《芜湖市严厉增强商品住房销售密码标价备案施行方法(暂行)》已经过市

政府法制办检查，经市政府同意，现予发布，自2017年7月1日起施行。

芜湖市开展和变革委员会(物价局)

芜湖市严厉增强商品住房销售密码标价备案施行方法(暂行)

为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"的这一定位，改善住房供求关系，稳定市场预期，坚持我市房地产市场平稳安康开展，依据《芜湖市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳安康开展的若干意见》(芜政【2017】23号)等文件肉体，制定本施行方法。

一、商品住房价钱备案的准绳

(一)坚持“三严厉”请求，强化商品住房价钱备案。

1、严厉商品住房备案条件;

2、严厉商品住房备案价钱涨幅;

3、严厉依照备案后房价做好商品住房预售答应审核。

市发改委(物价局)会同市住建委增强对新申请预售答应楼盘的商品住房价钱备案管理，依照同区域、同质量楼盘并分离楼面地价合理肯定备案价钱。

(二)价钱备案的条件

1、楼盘单次预售面积不少于2万平方米(实践成交价钱低于6000元/平方米的楼盘除外)。

2、新出让地块开发项目，高层建层建低于6000元/平方米的楼盘除外)。

(三)价钱备案管理

1、初次销售的项目，准绳上以2017年2月该地段同质量、同类型楼盘实践成交均价(实践成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)为根底，并分离该项目楼面地价合理肯定备案价钱。

2、非初次销售的项目，备案价钱以2017年2月该楼盘实践成交均价为根底(实践成交均价由市住建委据实提供并盖章确认)，环比价钱不得上涨。以后准绳上半年内涨幅不得高于5%。

3、为遏制备案价钱虚高，引导房地产企业脚踏实地申报实价，对实践销售价钱低于备案价钱5%以上的，需重新办理价钱申报手续，对不承受纠正的企业一概暂停网签，转为现房销售。

4、对已备案并获得预售答应证的项目，不得以“价外加价”等任何方式超出备案价钱对外销售。

二、价钱备案需提供的资料

1、申请报告(开发企业及楼盘根本状况、本次开盘的面积、申请备案价钱、拟开盘时间)。

2、填写精确的商品住宅销售密码标价备案表、商品住房销售密码标价价目表(同时提供电子文档)。

3、国有建立用地运用权出让合同、小区规划总平面图等。

4、商品住房实践成交价钱汇总表。

5、申报的销售价钱构成表(包括土地本钱、建安本钱、财务费用、税费、利润等)。

6、企业对申报资料的真实性担任并作出承诺。

三、住房价钱备案的请求

1、商品住房备案价钱需与市场价钱相顺应，对房地产开发企业虚报备案价钱的，市发改委将经过提示、约谈等方式指导申报的备案价钱。对不承受价钱指导的企业，暂不办理价钱备案，暂不核发预售答应证。

2、房地产开发企业销售商品房必需依照规则密码标价，实行“一套房一标价”。并在运营场所的显著位置公示商品房销售价钱及根本情况，包括每个在售房屋的销售情况、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共用建筑面积、房屋总售价、按建筑面积或套内建筑面积计价的单价，优惠折扣及享用优惠折扣的条件等内容。

价钱主管部门将定期或不定期对房地产企业密码标价状况停止检查，对房地产开发运营企业违背密码标价规则的，价钱主管部门根据《中华人民共和国价钱法》、《价钱违法行为行政处分规则》和《关于商品和效劳实行密码标价的规则》等予以处分。