一周成交分析:上周新建商品房成交931套 环比下降33.12%

房地产市场解析

全国成交，今年全国50城9月份和10月份的总成交面积为4542万平方米，与去年同期的6513万平方米相比，下降30.3%;一线城市9月份和10月份的总成交面积为334万平方米，创下2008年以来的最低值，甚至比楼市低迷期的2011年和2014年还要低。

一线城市成交面积环比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海环比降幅最大，为34.62%，其余城市均环比上升;北京、上海、广州同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比下降2.59%，同比下降27.93%。三线代表城市成交面积环比下降1.01%，同比下降33.65%。受9月末多个热点调控城市集中出台升级政策影响，10月份首周各线城市成交量大幅缩减，导致10月份周均成交量环比呈现明显回落。

政策方面，刚刚过去的10月份，全国有超过25个城市发布了34次有关房地产市场的调控政策，其中有关租赁的政策就已接近20次。

银行贷款，数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

芜湖本地市场供应较少，10月份芜湖市场推盘量稀少，据统计仅有3个楼盘加推房源，且有一个为商铺，芜湖整体市场供不应求，成交下滑！

芜湖楼市成交详情

上周(2017.10.30-11.5)芜湖一二手房共计成交1602套，环比2092套下降23.42%。其中商品房成交931套，环比下降33.12%，成交面积98464㎡;二手房成交671套，环比下降4.14%，成交面积62842㎡，环比下降6.26%。

图1：芜湖市楼市成交概况

新建商品房市场

上周商品房成交量回升

上周商品房成交931套，环比下降33.12%，成交面积98464㎡

弋江区300套继续居榜首

上周芜湖市各城区商品房成交量见下图，其中，弋江区300套，面积29483㎡；鸠江区309套，面积21599㎡；镜湖区139套，面积14090㎡;三山区192套，面积23191套；经济开发区91套，面积10081㎡。

图2：各行政区商品房成交套数概况

(数据来源：芜湖市房地产交易与不动产登记信息网)

二手房成交行情

据芜湖市芜湖市房地产交易与不动产登记信息网数据统计，本周主城区二手房共成交671套，环比下降4.14%，成交面积为62842平方米，镜湖区、弋江区、鸠江区排前三，镜湖区241套，面积21727㎡;弋江区178套，面积16800㎡;鸠江区成交161套，面积15470㎡;经济开发区63套，面积5571㎡，三山区28套，面积3490㎡。

(数据来源：芜湖市房地产交易与不动产登记信息网)