听说2018中国楼市走向都在这儿了

3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词，我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势?过去五年，房地产行业有了3大变化1、三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

2、建立不动产统一登记制度，完善产权保护制度。

3、绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。

4、棚户区住房改造2600多万套，农村危房改造1700多万户，上亿人喜迁新居。

事关居住大事,政府工作报告都说了哪些干货?1、稳妥推进房地产税立法，改革个人所得税

深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。

2、房住不炒

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3、多层次住房供应体系

支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

4、棚改攻坚计划 加大公租房保障力度

启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

5、提高新型城镇化质量

今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。新型城镇化的核心在人，要加强精细化服务、人性化管理，使人人都有公平发展机会，让居民生活得方便、舒心。

6、城中村改造

有序推进“城中村”、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。

7、探索宅基地三权分置改革

全面深化农村改革。落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制，所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。深化粮食收储、集体产权、集体林权、国有林区林场、农垦、供销社等改革，使农业农村充满生机活力。

8、强化金融监管

强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。

9、加大中介服务收费清理整顿力度

加大中介服务收费清理整顿力度。全年要为市场主体减轻非税负担3000多亿元，不合理的坚决取消，过高的坚决降下来，让企业轻装上阵、聚力发展。

10、出台实施粤港澳大湾区发展规划

以疏解北京非首都功能为重点推进京津冀协同发展，高起点规划、高标准建设雄安新区。以生态优先、绿色发展为引领推进长江经济带发展。出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。制定西部大开发新的指导意见，落实东北等老工业基地振兴举措，继续推动中部地区崛起，支持东部地区率先发展。促进资源型地区经济转型。壮大海洋经济，坚决维护国家海洋权益。

关键词解读之房住不炒——为何再次强调“房住不炒”?为2018年楼市调控定下了基调

安居客首席分析师张波认为，报告对于“房住不炒”的再次强调，明确透露出“三不变”原则，即调控决心不变、调控目标不变、长效机制的方向不变，并为2018年楼市调控定下了基调。在差别化调控的大背景下，热点城市尤其是北上深的房地产市场仍将严格调控，以巩固调控成果和强化市场稳定预期，三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏，并将继续下沉到县城。

关键词解读之多层次住房供应体系——高端有市场、中端有支持、低端有保障

在严跃进看来，这表示三元住房结构的思路很清晰，其中自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会更加强调自住的属性。而租赁市场主要是对购房困难群体而解决的，这一点也是有积极作用的，可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说，有部分产权的概念，有助于解决夹心层的住房需求。

关键词解读之继续实施差别化的调控——差别化的调控可能是下一步房地产调控政策的一个阶段性特点

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，报告中的一

大亮点是“继续实施差别化的调控”，差别化的调控可能是下一步房地产调控政策的一个阶段性特点。因为之前政策基本是“一刀切”，可以看到包括三四线城市、中西部的一些中心城市基本上都以紧缩的姿态为主。

关键词解读之落实地方主体责任——因不同市场反应不同，避免一刀切而由地方政府来落实

戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端表示，这是践行分类调控，因不同市场反应不同，避免一刀切而由地方政府来落实。且2018年楼市调控定位基调明确，一方面是调控政策不放松，继续进行差别化调控;另一方面是同步长效机制的建设，因而2018年房价不可能出现大幅度上涨。

关键词解读之棚改攻坚计划——棚改各地执行不一，所以政府需加大力度落实，包括土地供应、投资等合理地扩大化发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这意味着棚改的工作力度不减，棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩，很大程度上也说明民生保障依然会加大力度，而此类住房的开工等都是必要条件。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，棚改是国家近来紧抓的方向，棚改主要是满足最基本、层的刚需住房需求，带有政策导向性，也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实，不过棚改各地执行不一，所以政府需加大力度落实，包括土地供应、投资等合理地扩大化发展。

关键词解读之公租房——公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大

“应保尽保”是公租房最核心的四个字，即公租房保障力度的最大亮点是覆盖面扩大，公租房的保障范围从以户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。

关键词解读之金融监管统筹协调——金融是2018年对房地产影响最大的一个因素

李宇嘉表示，金融监管成工作重点，意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制，只要控制住，房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场，对房地产影响很大。

张波预计，2018年房贷利率全面上浮或成为一种常态，二套房贷还会保持收紧状态。从开发商融资角度来看，除了龙头房企在融资上有一定的优势外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的“马太效应”将更加明显。