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购房指南:购房发票丢失怎么办?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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房屋产权70年或40年到期后怎么办?
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算,主要还看房子位置、配套等综合因素,如果40年产权房,在地段,也是可以很高价格的。
不动产登记机构、流程能再优化吗?
国土厅相关部门负责人表示,将采取系列措施提升不动产登记工作效率:以“只进一扇门,只跑一次路”为目标,全面完成存量登记数据整合入库,逐步实现登记数据联动更新和联网查询;推广“一窗受理、并联审批”“一站式服务”,集中设置房屋交易、税费缴纳、不动产登记等业务;创建推广“示范窗口”,推进窗口规范化建设;探索“互联网+”不动产登记,推动网上登记、自助登记服务。
责任编辑: caoxue
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