公寓和商品房哪个值得买

如果是一家人居住的话，还是购买商品房比较值得，产权年限比公寓房要长的多，而且各种费用相对会低一些，买房子是个大事情，还是要根据自己的实际情况来作出选择。如果买房预算有限，并且只是用于过渡，那么可以考虑购买公寓。

公寓和商品房的区别

1、公寓房和商品房的使用功能不同

公寓房一般都是以小户型为主，采取的都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两种类型，但是这种房子基本上每层的住户量都是比较大的，相对而言商品房就不一样了，这种房子大多数都是只有住宅的这一个功能。

2、公寓房和商品房的产权时间是不一样的

一般来说房子的产权分为两种，一种是40年的使用产权，一种是70年的使用产权，这两者的差别就比较大了。虽然商品房一般在满70年之后是可以自动续约的，但是公寓房可不一样，还需要事先申请审批，40年的产权年限，使用起来在一定程度上肯定是不如商品房划算的。

3、购买公寓房和商品房的政策是不一样的

购买公寓房的话，一般都是不限购的，但是购买商品房的话，基本上每个地区都有自己的相关政策，相对来说商品房要比供应房难买的多，这就是为什么近些年来公寓房开始受欢迎 的原因。

4、两种房子的户型一般是不一样的

公寓房一般都会采取酒店的管理方式，所以它的户型面积一般是都是比较小，但是商品房一般都是一些纯住宅的需求，另外公寓房在各种开销方面，比如水、电、气以及物业管理上会比商品房贵不少。

哪些人适合购买公寓房?

1、单身人士

很多批评现在年轻人消费观的说法，觉得现在的年轻人不懂得合理消费，也不会存钱，但其实现在有很多年轻人还是会理财的，在自己单身没有什么压力的时候，就懂得购买公寓房作为投资。单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择，短时间内自己居住的话，压力不会太大，后期结婚再换房的话，房价也上涨了不少。

2、养老一族

公寓房适合的人群比较极端，一个是适合年轻的单身人士，还有一类就是老年人，这两个人群的居住人口都不多，所以公寓房的面积就能满足了。公寓所在的地段都非常的好，周边的各项配套也很齐全，对于老年人来说，日常生活十分方便，其次房子面积不大的话，打理起来也简单，不会增加负担，老年人和年轻人分开住的话还能减少矛盾的产生。

3、新婚夫妻

很多新婚夫妻结婚之后都没有急着要孩子，而是准备奋斗几年，有一定的基础之后再要孩子，对于这部分朋友来说，公寓房就是最好的选择了。有些年轻人还处于打拼的阶段，在外租房子的成本也不低，倒不如将这部分成本转化为购买公寓房的成本，并且买公寓房的话还能作为一项投资。