芜湖城南两大片区成片开发方案公开（规划详情）

       近日，芜湖市人民政府官网公布“芜湖三山经济开发区龙湖中心三片区和原三山经济开发区六片区”两大片区土地征收开发方案征求意见稿。

      详情如下：

      一、芜湖市龙湖中心三片区土地征收成片开发方案

1、片区位置与面积范围

     本片区位于芜湖三山经济开发区龙湖中心集中建设区东北部，东至规划资福河路和固堤路，南至栗元路、新安路和规划龙城路，西至奎湖路和中沟路，北至峨山西路；

成片开发范围在芜湖市中心城区的位置图

      涉及龙湖街道固堤村和中沟，总面积47.5936公顷，其中农用地19.8256公顷，建设用地26.5775公顷，未利用地1.1905公顷（详见附表），拟征收土地面积28.8232公顷。

成片开发范围位置图

2、基础设施条件

交通条件：通过成片开发，完善片区内部剩余道路建设，建成后区域内可形成完整的交通网络。

供电条件：将配套完善片区内10KV及以下电力线的敷设.

通讯条件：片区内通信方式主要为移动通信，依托片区镇区现状电信局为片区服务，目前的通讯设施可以满足日常的生活和娱乐需求。

供水条件: 结合新建市政道路配套敷设给水支管，以满足片区供水需求。

排水条件: 配套建设完善片区内部的雨水和污水管网，以保障片区排水需求。

供气条件: 将完善片区内的燃气管网工程，以保障片区用气需求。

3、主要用途

龙湖中心三片区成片开发地块用途汇总表

4、拟实现功能

成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、商业商务 功能和综合服务功能。

5、拟安排的建设项目

龙湖中心三片区拟安排的建设项目一览表

6、年度实施计划

本片区拟2022-2024年内完成土地征收和供地，具体如下：

2022年完成土地征收6.1838公顷，土地供应6.1838公顷。

2023年完成土地征收11.6111公顷，土地供应11.6111公顷。

2024年完成土地征收11.0283公顷，土地供应11.0283公顷。

实施计划分期图

7、开发的必要性

在实现国民经济和社会发展规划方面

     市辖区将以龙湖为心，打造主城区优化引领极、江北融合发展极、西南绿色发展极和东南新兴发展极，形成“一心四极”空间格局。2基础设施条件

      三山龙湖中心片区作为西南绿色发展极，将建设高水平开发区、有魅力生态区和现代化中心区，打造市域西南部山水宜居城区。推进龙湖中心三片区成片开发建设，对于促进芜湖市西南绿色发展极的高质量发展具有积极的意义。

在实施城市国土空间规划方面

      成片开发有利于促进城镇开发边界内集中建设区的土地进行统一规划、综合开发和配套建设,追求效益最大化。

      为避免发生以投资为主导的跳跃式布局的土地供应情况，成片开发将成为推进城镇集约集聚发展的政策工具，也是保护生态空间、守住农业空间和实施国土空间规划的重要手段。

      在新型城镇化发展的背景下,龙湖中心区的建设和发展应向集中集约、集聚高效和有序发展。

     本次成片开发建设活动有利于推进芜湖三山经济开发区城镇生活组团的建设完善，编制龙湖中心区三片区成片开发方案十分必要。

在满足城市开发需求方面

      根据芜湖三山片区控制性详细规划，芜湖三山片区将打造为芜湖城市副中心、龙湖新城中心、宜居宜游的生态型现代城区、苏皖创新开放综合服务节点。

      片区范围内形成“两轴两心四区”的空间结构。其中四区包括1个滨湖研创区、2个生态智慧社区和1个康养宜居社区。

      本次成片开发范围位于康养宜居社区，重点打造集康养住宅、生活配套于一体的生活片区。目前片区周边开发建设较为成熟，已建成养老中心、商业综合体及中小学校等生活配套设施。龙湖中心三片区成片开发将结合城镇住宅的开发，建设完善幼儿园、社区服务中心、停车场等生活配套。

      通过成片开发，进一步完善龙湖中心组团建设，提升龙湖中心区的人居环境。

在实现规划所确定的主要功能方面 

      根据芜湖市城市总体规划（2012-2030 年）（2018 年修 改），芜湖市中心城区空间结构规划为“龙湖为心、两江三城”。

    “龙湖为心”即以龙湖生态环境敏感区为自然本底， 并作为城市未来发展的重要战略储备区域；“两江三城”即以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城 和江北新城”三大主城区。

     其中，龙湖新城将打造为中部地区重要的临港装备制造业基地，综合型滨江新城。龙湖新城即芜湖三山经济开发区，由龙湖中心组团和临港产业组团组成，其中，龙湖中心组团以居住生活、商业商务、综合服务和绿地休闲功能为主。

      本次成片开发是龙湖中心组团东北部重要组成部分，以居住生活、商业商务和综合服务功能为主。

      通过成片开发， 推进芜湖市龙湖中心组团建设完善，提升芜湖三山经济开发区的人居环境。通过成片开发，将新开发片区与现有城镇建设区连片建设，追求更大的规模、集聚效益，推进龙湖中心三片区成片开发建设刻不容缓。

8、相关示意图

成片开发范围分区规划图

成片开发范围用地规划图

二、芜湖市原三山经开区六片区土地征收成片开发方案

1、片区位置与面积范围

      本片区位于原芜湖三山经济开发区集中建设区西南部，东至夏家湖路和峨溪路，南至凤栖路和娘娘池，西至华电铁路，北至孙滩路和小江；

成片开发范围在芜湖市中心城区的位置图

      涉及三山街道孙滩村，总面积101.8444公顷，其中农用地51.0847公顷，建设用地41.0890公顷，未利用地9.6707公顷（详见附表），拟征收土地面积66.8323公顷。

成片开发范围位置图

片区用地现状图

2、基础设施条件

交通条件：通过成片开发，完善片区内部剩余道路建设，建成后区域内可形成完整的交通网络。

供电条件：将配套完善片区内10KV及以下电力线的敷设.

通讯条件：片区内通信方式主要为移动通信，依托片区外围东部保定街道现状电信分局为片区服务，目前的通讯设施可以满足日常的生活和娱乐需求。

供水条件: 结合新建市政道路配套敷设给水支管， 以满足片区供水需求。

排水条件: 配套建设完善片区内部的雨水和污水管网，以保障片区排水需求。

供气条件: 将完善片区内的燃气管网工程，以保障片区用气需求。

3、主要用途

原三山经开区六片区成片开发地块用途汇总表

4、拟实现功能

     成片开发主要实现的功能是：工业发展功能和居住生活功能。其中工业发展功能重点发展智能装备制造产业。

5、拟安排的建设项目

原三山经开区六片区拟安排的建设项目一览表

6、年度实施计划

本片区拟 2022-2024年内完成土地征收和供地，具体如下：

2022年完成土地征收18.6862公顷，土地供应18.6862公顷。

2023年完成土地征收34.6563公顷，土地供应34.6563公顷。

2024年完成土地征收13.4898公顷，土地供应13.4898公顷。

实施计划分期图

7、开发的必要性

在实现国民经济和社会发展规划方面

       加快推动制造业高质量发展，培育壮大智能装备制造等战略性新兴产业，推进智能装备制造产业集聚发展，形成若干具有国际、国内和行业影响力的优势产业集群，推动“制造”向“智造”转型。

      智能装备制造产业集群主要包括机器人及智能装备、现代农机装备、高端航空装备、轨道交通装备、节能环保装备、智能家电、智能快递物流装备等产业，2025年实现产值3000亿元。

      本次成片开发以原三山经济开发区为主战场，依托已有的智能装备、现代农机装备等产业基础，做大做强装备制产业，推动芜湖市装备制造产业集群式发展。产业项目的建设对于促进芜湖市经济发展将起到十分重要的作用。

在满足城市开发需求方面

      根据芜湖市城市总体规划（2012-2030 年）（2018 年修 改），芜湖市中心城区空间结构规划为“龙湖为心、两江三城”。

    “龙湖为心”即以龙湖生态环境敏感区为自然本底， 并作为城市未来发展的重要战略储备区域；“两江三城”即 以长江、青弋江-漳河为轴线，形成“江南城区、龙湖新城 和江北新城”三大主城区。龙湖新城即芜湖三山经济开发区，由龙湖中心组团和临港产业组团组成，临港产业组团包括原三山经开区和原长江大桥综合经济开发区两个产业组团。

      在芜湖市“445”产业体系下，三山经济开发区将充分发挥长江临港岸线资源优势，以原长江大桥开发区产业组团和原三山经开区产业组团为载体，打造中部地区重要的临港型制造业基地。

     本次成片开发位于南部产业片区，重点满足工业产业发展的用地需求。通过成片开发，拓展原三山经开区产业用地规模，推进芜湖市临港产业组团建设完善；同时保障原三山经开区的防护绿地等的用地需求，提升原三山经开区的产业发展和居住生活环境。

原三山经开区功能结构

 在实现规划所确定的主要功能方面

      本次成片开发片区位于芜湖三山经济开发区西南部，以工业发展功能和居住生活功能为主，重点解决宠物制品企业、日谷电器企业、中良农机企业二期等工业项目的用地需求。

      通过成片开发，将新开发片区与现有开发区连片建设， 追求更大的规模、集聚效益，推进原三山经开区六片区成片开发建设刻不容缓。

成片开发范围在原三山经开区的位置

8、相关示意图

成片开发范围分区规划图

成片开发范围用地规划图