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业主大会“炒”掉物管 开发商状告业委会虽然房与非房的差价每年都不一样,但只要有,就有房溢价。更有业内人士指出,在中国目前的教育环境下,房甚至还算得上是相对公平、成本低廉的办法。
2014年2月出台的政策要求19个大城市2015年全部就近入学,这19个大城市包括:4个直辖市(北京、天津、上海、重庆)、5个计划单列市(大连、宁波、厦门、青岛、深圳)以及10个副省级省会城市(沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、济南、武汉、广州、成都、西安)。该政策出台以后,“房”的搜索指数开始攀升,并在当年11月出现极高的尖峰。而“房”搜索指数的第二次大幅蹿升,则出现在2015年的4月。
就近入学导致溢价
去年底,房溢价最高的城市是天津、深圳、苏州楼盘及南京,均超过50%。接下来是杭州、北京、武汉、成都、广州、上海、重庆。北京作为房问题最突出的城市,房的溢价在30%左右,位于中游。
房溢价来自于就近入学政策,本身是为了公平,摆脱按价择校。但经济学的供需理论起了作用,只要资源,一定会表现在溢价上,不是这个人得利,就是那个人得利。如果花钱择校,是学校得利,如果划区就近上学,恰巧手上有房的人得利,只不过这个运气就像中头彩一样不可捉摸。
房溢价高的地区未必房价最高,原因各不相同。比如深圳是由于移民多,重庆则是由于好的教育资源少。另一些城市通过不让入学的方式“拒绝”了部分学生,如北京,很多北漂的孩子办不全证,只能离开父母回老家就读。
有些开发商自己创造缓解资源的办法,比如建一大片住宅小区,会就近规划小学、中学,邀请质地优良的小学来建立分校。一些民间办的双语学校,口碑好的往往供不应求,家长紧衣缩食也要供孩子上学。
在天津,房一直是大热的话题,不少购房者认为,手中有300万元的话,用来买房也不会买别墅。在2015年年底,有报告指出,天津房溢价率高达50%以上。如今,天津房的溢价情况是否有所缓解呢?
溢价现象有所缓解
首先来看南开区的房情况,以五马路房为例,位于广开中街与广开二马路交口的广泰园,是五马路小学的之一,目前小区的成交均价为30000元/平方米左右。而同等区域一街之隔的宝龙湾家园,并非是五马路小学的,成交均价为28500元/平方米。虽然从溢价率来看,仅为5.3%,但是广泰园和宝龙湾家园相比,房龄老了将近10年。再来看南开区另一所重点小学——中营小学的房溢价现象,例如尚佳新苑属于中营小学的之一,建于2007年,现在成交均价是39000元/平方米;而建于2008年的新春花苑是非重点学校的,成交均价为23000元/平方米,溢价率为41.0%。
再来看河西区上海道小学和闽侯路小学的房情况,这两所小学历史悠久,师资力量雄厚,教育成果闻名于市。位于永安道和绍兴楼盘道交口的元兴新里,部分房源属于上海道小学的房,建于1990年,小区房的均价为26000元/平方米,而非的房源均价为18000元/平方米,这样来看,溢价率为30.8%。
西楼北里为河西区闽侯路小学的,虽然建筑年代为1991年,但均价依然可以达到28000元/平方米以上。与之相隔的华义公寓属于非重点,建于1996年,目前成交均价为25000元/平方米,溢价率为10.7%。
需要说明的是,溢价的统计不完全严谨,房很可能不是唯一或者不是最重要的因素造成溢价,也有可能是因为房一般位于较好的地段,而地段更多地决定了价格。此外开发商、据地铁站远近、物业等都是影响价格的因素。
为了改变房溢价,教育部门也在督导,截至2015年年底,全国一共有1302个区(县、市)通过义务教育均衡发展督导评估认定,完成2015年目标的68%,完成2020年目标的47%。目前,上海、北京、天津、江苏、浙江所有县级单位均通过认定。我们也可以看到,通过几轮的价格调整,目前天津的房市场较为稳定,溢价现象和去年相比,也有所缓解。
随着本市教育资源的不断整合及调整,无论是区域教师轮岗还是学校扩招校区,都是为了在保证教育环境最优的前提下,让教育资源重新配置得到均衡发展,以实现教育公平。
可以憧憬一下,若干年后孩子可以随意选择离家近的学校,那里生源优良,师资优秀,家长们不再为了幼儿园报名彻夜排队,不用担心孩子的教育环境。总有那么一天,都会实现。
责任编辑: zhangyunxiang
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