2016年1-10月全国房地产开发经营数据解读

10月1日前后，热门城市密布出台限贷、限购等方针，央行、银监会等金融监管部门出台信贷方针，从1-10月房地产开发运营数据来看，调控效果初显，热门城市楼市逐渐回归理性，需要方面，商品房出售面积、出售额同比增幅均小幅收窄。供给方面，商品房出资同比增速进步至6.6%，房子新开工、施工同比增幅均扩展。报价方面，10月百城住所均价环比涨幅收窄至1.65%。资金来源方面，到位资金同比添加15.5%，与1-9月相等。详细表现如下：

✰需要：商品房出售面积、出售额同比增幅均小幅收窄

2016年1-10月，全国商品房出售面积为12.0亿平方米，同比添加26.8%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点;出售额为91482亿元，同比添加41.2%，较1-9月收窄0.1个百分点。商品房出售面积、出售额同比增幅均小幅收窄。跟着9月30日及10月初热门城市楼市新政的落地施行，有些非理性需要得到必定程度按捺，热门城市楼市逐渐回归理性，而别的城市房地产商场预期也将遭到必定程度影响，预期全国商品房出售同比增幅有望持续收窄。

✰ 供给：房地产开发出资同比增速进步至6.6%，房子新开工、施工同比增幅均扩展

2016年1-10月，全国房地产开发出资额为83975亿元，同比添加6.6%，增速较1-9月进步0.8个百分点。全国房子新开工面积为13.7亿平方米，同比添加8.1%，增幅较1-9月扩展1.3个百分点。全国房子施工面积达73.1亿平方米，同比添加3.3%，增幅较1-9月扩展0.1个百分点。全国房子竣工面积为65211万平方米，同比添加6.6%，增速较1-9月回落5.5个百分点。当时，房地产开发出资对固定资产出资以及国民经济添加仍起到较强的支撑效果，但一起也应看到，商品房出售同比增幅已呈现收窄态势，房地产开发出资走势滞后于出售，短期来看，房地产开发出资仍将保相等稳。

✰ 报价：10月百城住所均价环比涨幅收窄至1.65%

依据我国房地产指数体系百城报价指数，2016年10月，全国100个城市(新建)住所平均报价为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月收窄1.18个百分点。从报价环比涨跌城市个数看，79个城市报价环比上涨，与9月比较削减2个;21个城市环比跌落，与9月比较添加3个。跟着对于热门城市的楼市调控方针效应逐渐闪现，估计热门城市住所报价环比涨幅有望收窄或呈现小幅跌落，而别的城市楼市预期也将遭到必定程度影响，百城住所均价环比涨幅将持续收窄。

✰ 资金来源：到位资金同比添加15.5%，与1-9月相等

2016年1-10月，房地产开发公司到位资金为11.7万亿元，同比添加15.5%，增幅与1-9月相等。详细来看，国内借款为17303亿元，同比添加1.2%，同比增幅与1-9月相等;利用外资为123亿元，同比下降49.0%，降幅较1-9月收窄1.8个百分点;自筹资金为40764亿元，同比添加0.6%，增幅较1-9月收窄0.2个百分点;别的资金来源59071亿元，同比添加35.2%，增幅较1-9月收窄0.4个百分点。跟着国家对热门城市自己购房施行限制性办法调控力度加大，对房地产金融监管逐渐加强，房地产开发公司获取资金将承压。

✰ 展望：

展望未来，跟着热门城市分类调控、精准施策，国家对房地产金融监管的加强和房地产商场秩序的进一步标准，热门城市楼市有望持续呈现量降价稳格式，有些城市报价有望呈现环比跌落，全国房地产商场将趋于理性;库存压力较大的有些三四线城市需加速工业开展、改进公共资源配置以进步人员吸聚能力，拉动住房花费，助力库存去化，库存压力也将得到必定程度化解，房地产商场将持续保相等稳。

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