土地使用权到期之后，我们的房子该如何续期？

70年住所土地运用权到期后，咱们的房子怎么办?《中共中心国务院对于完善产权维护准则依法维护产权的定见》近来正式对外发布，提出着手研讨住所建设用地等土地运用权到期后续期的法令安排，导致社会广泛注重。定见的发布，怎么减轻大家对地权续期的焦虑?房权地权不一致的对立该怎么加速破题?

土地运用权到期后房子怎么办?

今年年初，在哈尔滨工作了5年的杨国光经过公积金借款买了一套商品房，50平方米的房子虽然面积不大，却让他感到满意。其时，他还没有思考过70年今后房子的命运。

4月，温州住所建设用地运用权年限到期一事导致了全国注重，杨国光也不例外。温州一位市民购买了一套二手房，处理房产证时却发现，所购买的房产因土地运用权现已过期无法过户。材料显现，这套房子的土地运用期限只要20年，且土地运用证现已过期。一时，房子土地运用权到期后怎么续期、要不要补缴地价款等，成为大家评论的焦点。

“不论20年仍是70年，一旦到期，买下的房子会怎么，又该做点啥?”想到这儿，杨国光心里有些不结壮。他向律师讨教后了解到，我国土地运用权出让最高年限是居住用地70年，待期满后土地收归国有，地上建筑物仍属于业主。

温州的情况并非个例，在国内，深圳、青岛、重庆等地都存在类似疑问。在青岛，一些住所用地运用权期限也只要20年或30年，其间有些土地运用年限已到期。

一些网友以为，土地运用权到期关系到千家万户的切身利益，应导致有关方面的注重，并回到法令的源头妥善解决。

研讨续期法令细则，是给群众的“定心丸”

对多数人来说，房子是家庭最主要的产业。但土地在运用期满后该怎么续期，却一直是法令上的一个“含糊点”。

黑龙江省闻明律师事务所主任王文明说，早在物权法立法的时分，对土地70年大限后的处理就引起过广泛争论。终究物权法第149条规则，“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。但由于法令条文缺少细则，对续期方法、补缴规范等未清晰，大众对永久具有住所的预期存在不确定性。

对于土地运用权到期，有些城市进行了地方政府层面的探究，但缺少顶层规划。

我国政法大学终身教授江平表明，物权法涉及的主动续期是一个重大疑问，应在全国范围内有一致的法令解说。这个疑问不能由地方政府来做，不然各地呈现不同的规则，简单引起更多疑问。

不少专家和网民对这次维护产权的定见持正面看法，以为是对民意的尊敬和回答。作为我国初次以中心名义出台的产权维护顶层规划，定见中清晰提出，“研讨住所建设用地等土地运用权到期后续期的法令安排，推进构成全社会对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期。”

我国(海南)变革展开研讨院院长迟福林说，有恒产者有恒心，物权法清晰了“主动续期”，而定见提出对土地运用权续期的法令安排展开研讨，并着重杰出和安稳的预期。虽然没有出台具体内容，但格外主要的是，指明晰要向有利于产业维护的方向进行准则规划。

制定细则还需“以民为本”

业界专家主张，土地运用权续期疑问无法逃避，需慎重对待。一方面，借助维护产权的定见出台关键，对续期的细则解说尽早提上日程，给出具体的法令注脚，消除“含糊空间”。另一方面，以“以民为本”为基本原则做好顶层规划，增强大众对国家相关准则的信心。

我国人民大学民商事法令科学研讨中心主任杨立新说，土地运用权续期的关键是缴费疑问。怎么续期?有偿仍是无偿?有两个方法：一是免费，让利给业主;二是费改税，不再收取出让金，而是由获得永久性住所建设用地运用权的权利人向国家交纳税金。

“应把利益免费让给业主。”黑龙江大学政府管理学院教授曲文勇以为，购房者买房时房款已包括为获得土地运用权而支付的合理有些，即获得了相当于永久性运用权。从这个角度看，应让利于民，也契合定见“对公民产业持久受维护的杰出和安稳预期”请求。

网友呼吁，立法部分应当赶快就土地运用权到期后怎么续期做出具体司法解说，主张原则是主动免费续期，假如一定要收费，也应合理。

多位专家表明，把一次性交纳土地运用权费用改为定时交纳低额税收形式，也是主动续期的一种探究方法。