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买房置业注意四大细节一、第50周芜湖商品房成交量环比上涨27.4%
据星空地产研究院统计显示,2016年第50周(12月4日-12月10日),芜湖市区累计共有921套商品房备案,环比上涨27.4%(11月27日-12月3日芜湖商品房备案723套),备案面积累计100778㎡。截止12月10日,2016年12月(12.1-12.31),芜湖市区累计共有1246套商品房备案,备案面积累计135544㎡。
12.4-12.10芜湖市各区域商品房备案详情
从成交区域来看,本周镜湖区备案123套,备案面积累计11630㎡;鸠江区备案313套,备案面积累计33868㎡;弋江区备案69套,备案面积累计8380㎡;三山区备案368套,备案面积累计41232㎡;开发区备案48套,备案面积累计5668㎡。
12.4-12.10芜湖市商品房成交详情
从本周数据来看,芜湖楼市成交略有回升。业内人士分析,在全国楼市的影响下,芜湖市场已经开始趋于‘理性’了,房价也应该会回归到一个合理的水平,楼市想要长远发展还是需要一个健康、平稳的市场环境。。
二、土地市场:中梁地产6.972亿元斩获鸠江区1617号地块
2016年12月8日下午,位于芜湖鸠江区大阳垾湿地公园西侧的1617号地块拍卖活动在芜湖市公共资源交易中心举办。中梁地产以6.972亿元成功摘得鸠江区大阳垾湿地公园西侧地块(1617号宗地),该地块楼面地价4110元/平,单位地价438.4万元/亩,溢价率99.2%。
据悉,芜湖鸠江区1617号宗地北至万春西路、南至现状道路、西至大曙路、东至阳瀚路,出让面积106022平方米(约159亩),容积率≤1.6,起始价35000万元。该地块位于鸠江区大阳垾湿地公园西侧,周边有鸠兹家苑、东紫园等小区环绕。此外,燕莎购物中心,星悦广场等也邻近该地块,生活购物都比较便捷。土拍结束后,中梁地产负责人就今天拿地的情况进行简单的说明,并对这块地的规划也做出了简单介绍,后期是否还有拿地的计划,负责人表示先卖个关子。那么到底后续如何,让我们一起来拭目以待!
三、房贷:12月芜湖部分银行试水二套房首付四成
12月7日,芜房网记者致电芜湖各大主流银行,咨询近期的房贷情况。调查显示,除徽商银行、招商银行外,目前芜湖各大主流银行首套房贷款首付依旧保持之前的最低两成,二套房最低三成政策,首套房利率优惠依旧在施行当中。二手房方面,芜湖某银行工作人员表示,会根据购房者个人贷款额度、还款能力等情况来决定。
12月芜湖各大银行最新房贷利率调查
在调查中当中,芜房网记者发现,徽商银行的信贷政策与其它银行相比有着很大的不同。徽商银行信贷部门工作人员向小编透露,目前芜湖本地户口在芜湖购买首套房依旧可享受首付最低两成,利率最高97折的优惠,但外地户口在芜湖本地购房有了限制。如外地户口在芜湖工作且在芜湖缴纳公积金或社保者,可享本地户口同等信贷待遇;若在芜湖没有工作,且未缴纳公积金或社保,则首付最低40%,利率方面不得享受优惠。
二套房方面,招商银行信贷政策出现变动。该行工作人员向小编透露,“目前招商银行二套房首付比例由之前最低三成提高至四成,二套房贷款利率与之前相比没有 变化,依旧上浮10%。”
四、11月芜湖二手房成交断崖式下跌 备案2420套环降28%
根据星空地产研究院统计数据显示,11月份,芜湖二手房市场间隔4个月之后出现降温现象。2016年11月,芜湖市二手房成交2420套,较上月减少28%;成交面积为241490㎡,较上月减少30%。其中,镜湖区成交918套,成交面积累计86258㎡;弋江区成交680套,成交面积累计67653㎡;鸠江区成交392套,成交面积累计40727㎡;开发区成交274套,成交面积累计28441㎡;三山区成交156套,成交面积累计18411㎡。
2016年11月芜湖市区二手房成交数据
整体来看,11月芜湖市二手房成交继“金九银十”成交量维稳之后,本月突然急剧下降,呈“断崖式”下跌,成交量与10月相比减少成交929套(10月芜湖市区二手房成交3349套),芜湖二手房市场进入速冻模式。业内人士分析,楼市转冷已是不争的事实,11月芜湖新房、二手房成交量双双下滑更是验证了这一点。受楼市调控政策影响,外地投资客退出芜湖市场,本地购房者观望情绪浓厚,房价居高不下等等,都会促使楼市降温。
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责任编辑: zhouzhihang
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