12月芜湖最新房贷调查 部分银行试水二套房首付四成

11月的芜湖楼市相对于之前两个月有所缓和。新房方面，据星空地产研究院统计数据显示，11月份芜湖市区累计共有2436套商品房备案，环比下跌62.77%。在这样的大环境下，芜湖各大主流银行又会有着怎样的房贷政策呢?

银行信贷政策收紧 部分银行试水二套房首付四成

12月7日，芜房网记者致电芜湖各大主流银行，咨询近期的房贷情况。调查显示，除徽商银行、招商银行外，目前芜湖各大主流银行首套房贷款首付依旧保持之前的最低两成，二套房最低三成政策，首套房利率优惠依旧在施行当中。二手房方面，芜湖某银行工作人员表示，会根据购房者个人贷款额度、还款能力等情况来决定。

12月芜湖各大银行最新房贷利率调查

在调查中当中，芜房网记者发现，徽商银行的信贷政策与其它银行相比有着很大的不同。徽商银行信贷部门工作人员向小编透露，目前芜湖本地户口在芜湖购买首套房依旧可享受首付最低两成，利率最高97折的优惠，但外地户口在芜湖本地购房有了限制。如外地户口在芜湖工作且在芜湖缴纳公积金或社保者，可享本地户口同等信贷待遇;若在芜湖没有工作，且未缴纳公积金或社保，则首付最低40%，利率方面不得享受优惠。

二套房方面，招商银行信贷政策出现变动。该行工作人员向小编透露，“目前招商银行二套房首付比例由之前最低三成提高至四成，二套房贷款利率与之前相比没有 变化，依旧上浮10%。”

业内：银行年底额度紧张 房贷审批降速

随着“年关”这一金融业具有节点意义的时间临近，近期不少购房人遭遇了贷款难的问题。由于许多购房合同将交付时间和银行放款时间挂钩，有房产中介公司表示，每天都能接到大量来自客户的焦虑问询。而与客户的焦虑反应不同的是，银行方面对楼市政策表现较为平淡。

银行年底额度紧张 房贷审批降速

分析人士认为，房贷收益较低，银行收益主要集中在对公业务。此外，房贷调控政策发力点在需求端，未触及其敏感部位，因此银行反应平淡也在意料之中。业内人士则指出，临近年底信贷趋紧司空见惯，且在房贷市场中，银行对于该业务的态度较为被动。

中国住房发展报告出炉：明年楼市总体将平稳回落

11月30日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办的“《中国住房发展报告(2016-2017)——楼市调控：踏平坎坷成大道》发布暨研讨会”在京举行。

中国住房发展报告出炉：明年楼市总体将平稳回落

报告预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。在具体指标上，全国房价整体增幅将收窄，个别月份或将绝对下降。其中，一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大，三四线城市分化;房地产开发投资将放缓，增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降，降幅会有所收窄，且城市间分化严重，三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面，2017年销售或将有较大幅度下降，开工面积也将会下降，同时分化还会持续，一二线新开工或将增加。

报告建议，为避免楼市调整过犹不及给金融稳定与经济增长带来压力，首先要密切监测调控效果，做好后续补调准备;还要完善“分城施策”，建立“协同作战”机制;调整城市间土地供给规模，完善土地拍卖制度。