买房不能贷款30年的原因，你应该知道

发布时间： 2017-07-03 10:20:11

来源： 365房产网

分类：本地楼市

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现在大部分人买房都是贷款，那么贷款年限就成了一个需要注意的问题，20年还是30年呢？虽然贷款的期限越长意味着总利息越多，但对于一部分工资较低的刚需族来说，贷款30年要比贷款20年支付的月供少，这在一定程度上能缓解他们的压力，因此一般人都更愿意贷30年。不过并不是每个人都能如愿以偿，一些人因为这些原因买房不能贷到30年。

1、贷款人的年龄

年轻人和中年人贷款买房，贷款的年限就不一样。一般贷款人的年龄和贷款期限加在一起不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款的年限一般就会较长，而中年人买房的贷款年限一般就较短。

2、房龄

房龄也是决定贷款年限的主要因素。根据银行规定，如果抵押贷款的房产比较新则申请贷款的年限会比较长，而用老房子申请贷款，因为建造年龄较久远，银行可能承担的风险较大，所以贷款的年限就较短。有银行规定，二手房贷款要求房龄和贷款年限相加不能超过30年，还有银行规定不能超过40年或者50 年的。而且银行在审批时比较谨慎，超过20年房龄的房产可能会被银行据贷。

3、房产土地使用期限

一般情况下贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。其中有一点值得大家注意，土地使用年限并不等于房龄，土地的使用年限要追溯到开发商开发这块地的时间，所以大家千万不要混淆了。

4、房产性质

在购买房屋前要仔细问清楚房产性质。如果是商用房或商住两用房，贷款年限一般最长也不会超过10年;私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年;而民用新房或二手房，也就是产权为70年的房产，贷款年限最长为30年。而民用新房因为房龄较短，贷款年限通常会高于民用二手房。

以上是小编为大家总结的贷款不能贷30年的原因，希望对大家在了解贷款年限方面有帮助。最后友情祝语：希望大家都买到顺心如意的房子。

责任编辑： renlijuan

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