高温压制 上海楼市成交创7年新低

7月，上海迎来百年不遇的高温天，上海住宅市场却遭遇寒流。据上海链家市场研究部监控的数据显示， 7月全市新房住宅成交量为67.17万平方米，较6月继续下跌2.11%，同比近乎腰斩，创造了2011年以来同期的成交量最低纪录。

新房成交一蹶不振

7月份上海新房摇号细则落地，新房价格“一价清”措施也于日前亮相，意味着调控手段再度加码。

今年以来，上海新房住宅市场的供应一直受到限制，在6月一度出现小高峰后，7月新房住宅供应量迅速回落至50万平方米以下，仅为46.42万平方米，环比下跌25.16%，同比下跌40.96%，

由于气候的原因，7、8月份往往是楼市的淡季。不过今年7月的市场成交量，7月全市新房住宅成交量为67.17万平方米，即便与往年相比，也处于低位水平，创造了2011年以来同期的成交量最低纪录，相较2015、2016年同期更是出现了接近腰斩的局面。

在全市新房住宅成交面积排名TOP10榜单中，只有上港滨江城盛东里、中骏柏景苑和长风名苑这三个楼盘的成交均价超过40000元/平方米，其余7个楼盘均位于郊环外的偏远区域，成交均价在17000-30000元/平方米之间。据悉，7月，郊环外房源的成交套数，已经占据了总体新房市场的48.08%，几乎已经占据了半壁江山，而上半年，这一比重为37.74%。而在供应套数方面，郊环外房源7月已占据全市总量的52.89%，比重超过了50%。郊环外区域已日渐成为了新房市场的主导。

下半年成关键

与新房市场相比，二手房市场的表现更为直观，观望气氛浓郁，不少房源自春节挂牌至今都乏人问津。

21世纪不动产上海区域高级市场总监范佳艺对《东地产财经周刊》表示，2017年上半年，上海二手房共成交9.18万套，和2016年上半年相比减少了10万套，同比下降52.2%，成交均价35335元/平方米，同比增长38.6%，“2017年上半年，上海二手房成交量低于2014年同期水平。上海二手房市场成交冷淡已成不争的事实。下半年刚开始，7月的市场再次遭遇新低，受调控收紧持续影响，市场观望情绪浓郁，预判下半年市场仍处于政策调控影响中，反弹机率不大。”

“调控至今，我们判断下半年政策放松的机会不大，不排除继续出台政策的可能性。今年上半年，由于一些预计开盘的项目未问世，供应量受到限制，需求也受到相应地抑制，成交量自然受到了较大地影响，”第一太平戴维斯上海住宅销售部高级董事唐华指出，“进入下半年，开发商会更多考虑项目年度的总体表现，临近年底，考核、现金流、项目未来市场生存环境等一系列现实问题都会摆在开发商面前，相信有一部分开发商在这样的综合考量后会做自己的选择;而对于政府来说，调控的目的是看到更为有序健康的供需市场，以上半年的供应量来看，下半年应该有机会看到新供应上市，当然价格管控还是今年的主基调。因此，综合看来，下半年应该有机会，新房住宅成交量与上半年有不同的表现，销量可能会相应略微增加，价格则趋于平稳。”

至于明年，在唐华看来，如果今年下半年，政府进一步延续严格的调控政策，那么明年的上海住宅市场可能气氛会更加紧张，“去年11月至今的这一波波调控，已接近一年的时间，一步步加大调控力度，扩大调控范围，我们也看到了调控的结果。如果调控的力度进一步加强，那么对于信心的影响会更加深入，应该说下半年还是很关键的。”