最全最完整 芜湖二手房交易完整流程

为了满足芜湖买卖二手房的购房者的需求，今天整理一套完整的芜湖二手房交易流程。

受理咨询电话：0553-3836963

中心办公时间：周一至周五(不含国家法定节假日)9:00—17:00(12:30-13:30为午休时间)

中心地点：城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)

简写版流程：申报纳税—申请(收费)—受理—审核(记载登记簿)—缮证—发证

温馨提示：交易前，申请人可凭不动产权证书或房屋权属证书，至中心自助查询机查询房屋基本信息，有无抵押查封等情况，确保房屋正常交易。

1、签订存量房网签合同。

申请人可直接至房地产市场管理处市场科(市民服务中心二楼南区)签订合同，中介交易可在中介机构办理二手房网签合同。

温馨提示：买卖双方可根据需要，自行前往芜湖市惠居公司申请资金监管业务。

2、申报纳税。

申请不动产(二手房)交易登记前，需至市民服务中心两税中心申报纳税。

3、申请登记。

办理地点：市民服务中心二楼

所需材料：

1. 芜湖市不动产登记申请表(原件)

2. 申请人(代理人)身份证明(原件和经比对的复印件)

3. 不动产权证书、房屋权属证书、土地使用证(原件)

4. 契税完税情况证明(原件)

5. 买卖合同(原件)

7. 不动产权籍调查成果(原土地登记成果无解析坐标的需要提供)

6. 法律、行政法规规定的其他必要材料(原件)

登记收费标准

1. 登记费：住宅类不动产80元/套;非住宅类不动产550元/套

2. 权证工本费：10元/证(第一本免费，每增加一本证书加收工本费10元/证)。

3.印花税5元/本(代地税收取)。

相关提示：

1. 受让人与转让人双方共同申请。如申请人不能到场，可提供经公证的委托书，同时提交委托人的身份证明原件，由受托人代为申请。

2. 申请转移的不动产非自然人所有的，需提交能够处分不动产的证明材料(原件)。

3. 2016年1月6日前，已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，持房产证直接办理转移登记手续。

4. 申请转移的不动产(二手房)为铁路、部队、政府、学校、医院等单位房改房需提交原产权单位同意出售的书面证明(原件)。

5. 国有划拨土地上除住宅类不动产及住宅类不动产配套车库等外，需提供办理出让或租赁手续的证明材料、缴费凭证等变更土地使用权，再申请不动产转移登记。

6. 原集体土地上拆迁安置的不动产，上市前应补缴土地收益金和规费，申请转移登记时应提交安徽省政府非税收入一般缴款书(收据)。

7. 一并申请，合并办理情形。购买已设定抵押权的不动产，抵押权注销与不动产转移登记可一并申请;再次以抵押贷款方式购买不动产的，再次抵押权设立登记也可一并申请，合并办理。

4、邮寄上门服务。

以上流程走完后，申请人可选择自行取证或邮寄上门服务。

办理初始、转移、变更、换证、补证及抵押等业务，均可邮寄不动产权证。涉及抵押业务的，登记证明也可免费邮寄至指定地址。

邮寄目的地为芜湖市(包含四县)免费寄送，芜湖市之外的地区(中国大陆范围内)采取到付的方式收取邮寄费，具体资费标准以邮政公告为准。

邮寄上门服务要怎样申请呢?

在以下三个办法中挑一个就好啦!

1、直接至二楼大厅B08窗口(发证窗口)登记免费邮寄信息，申请邮寄。

2、在受理完成后两日内，登录芜湖市房地产交易与不动产登记信息网(http://www.whfdcdj.cn/)或易户网(www.ewoho.com)办理。

3、 在申请登记后的两个工作日之内，在我们的“芜湖市不动产登记交易”微信公众号或“易户网”微信公众号申请邮寄。