在芜湖工资3000该怎么买房？看完这些你就全懂了

各地都在限售，目前芜湖房价如何?芜湖各区域投资状况你知道吗?目前二手房值得入手吗?买房过程中遇到的疑难杂症该如何解决?这些热门问答的答案哪里找?一起来看看吧!

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芜湖目前房价如何?购房是否有优惠?

01

你好，以芜湖目前的房价，会有下跌的可能性吗?

答：根据目前芜湖市的土地热度以及近期开盘项目去化情况来看，房价或会保持稳中略升。未来政府楼市调控仍将以维持房地产稳健发展为目标，因此我们预计后市房价或将维稳。

02

芜湖政府对大学生购房有没有相关的优惠?如果有该如何申请?

答：针对高校毕业生在芜购房安家，芜湖市目前有相关的购房补贴政策。

补贴要求：

需具有本科及以上学历或专科学历在芜湖所购个人及家庭首套住房且房屋建筑面积小于144平，不包括跃层面积。

购房时间：

1、所购房屋如果是一手商品房，其购房合同签订的日期需在2013年6月2日至2017年12月31日(并经市住建部门网上备案);

2、如果是二手房，其房产证登记日期需在2014年6月6日至2017年12月31日(二手房需在2017年12月31日之前办理申请手续)。

补贴标准：

1、本科及以上学历高校毕业生或具有技师级以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额;

2、专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额。

03

请问芜湖目前的房价是不是已趋于稳定?

答：从近期的房价走势来看，芜湖目前的房价相对较为稳定，但影响各个区域房价的主要因素有：区域未来发展、市场供求关系、周边配套等，如果你想知道芜湖未来房价走势，您可以持续关注我们平台，我们会有一手的消息传递给您。

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芜湖各区域投资状况如何?

04

近期准备买一个80平米的两房作为投资，看了城东的东方红郡有没有什么建议?城东的未来发展到底会怎样?值得投资吗?

答：东方红郡位处政务新区，临近芜湖一中，租房市场比较好。未来城东发展有潜力，轻轨的修建，公园项目增多，改善楼盘也越来越多。投资需谨慎，可实地去售楼处详细询问，了解清楚后再出手。

05

请问一下现在还能投资东方红郡二手房和城北的伟星玲珑湾藏岛，这两个盘哪一个投资潜力大一点?

答：东方红郡和伟星玲珑湾藏岛两个项目都有自己的特点，东方红郡的投资成本更高一些。此外，东方红郡位于城东，发展越来越好，紧邻一中，租房需求旺盛;伟星玲珑湾物业增值大，轻轨将提高未来生活。温馨提示，投资有风险，买房需谨慎。

06

我东方花园一套房子62平米，现在想出售去买一套40平米左右的单身公寓(左岸或香格里拉小区)，请问这样从投资角度看，划算吗?

答：投资房一般以优质学校周边的房源以及地段好物业佳的新项目。就您的描述而言，换房首先要看想买的小区是否有你想要的房源;其次，左岸和香格里拉虽然比东方花园小区房屋成色好，但地段、面积、优越性相近，建议看到具体房源核算下。

07

您觉得万科海上传奇一期和长江长现代城哪个会更有升值空间?

答：万科海上传奇位于弋江区中山南路与乌霞山西路交汇处，自带商业配套，另外，小区内有菜市场、幼儿园，配套齐全，生活便利，万科品牌，万科物业，小区景观绿化宜人，人性化服务，居住舒适度提升。依据2017年划分，万科海上传奇小学为安师大附小西校区，中学为安师大附属萃文中学。从365淘房二手房频道查询，该小区二手房均价在12000元/平左右。

长江长现代城位于中山南路2号，中山桥、临江有新时代商业街、中南建材城，商业繁华。周边有妇幼保健院等健身、新安中医院等医疗配套，有滨江公园、幼儿园等生活配套，配套设施完善。交通便捷。依据2017年划分，长江长小学是利民路小学，中学是第二十四中。该小区二手房均价在10000元/平左右。

建议您实地了解详情，综合品牌、地段、配套等因素进行比较，作出合理选择。

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现在芜湖贷款买房是不是很难?贷款多久能放款?

08

我是个外地人，在芜湖购买二手房，贷款会不会很难，首付需要付到几层呢??月薪4000元，能支付月供吗?

答：外地人在芜湖买房贷款条件因银行而异，一般首套房首付2成起，二套房3成起。部分银行会建议外地人提高首付成数更容易下款。

月供额度由银行根据个人贷款额度以及稳定收入情况来核定，一般审核借款人月收入的50%为月供额度。按照你说的月薪3000元，即个人最高或审批月供1500元。建议你根据实际情况降低贷款额度或增加还款人来提高月供。

芜湖9月各银行房贷最新利率一览表

(仅供参考，具体以各银行回复为准)

09

现在芜湖买房子贷款多久才能下来啊…

答：目前芜湖市各大银行房贷利率全线上调，放款速度放缓，所以购房者买房贷款当时的放款时间要依据银行而定，不能明确答复~

10

买房首付过后 是自己办理贷款还是房地产公司帮忙办? 办理贷款可以推迟办吗?

答：一般是在地产公司协助下自己办理，贷款办理时间一般要依据购房合同约定，如果延迟需要与开发商进行协商，否则耽误放款您可能要承担违约责任。

11

听说芜湖有银行利率上调，我签了合同还来得及换银行吗?

答：根据你的情况，由于你签过银行的合同了，所以想要更换银行会很麻烦，而且目前银行都有上调房贷利率，所以不太建议更换。

12

可以混合贷吧?那么商业贷款的利率多少?哪个银行比较适合我们刚刚毕业的学生呢?

答：买房贷款方式有3种，即住房公积金贷款、商业贷款、(公积金+商业)组合贷款。借款人可以根据自身情况选择。当前房贷利率均有上浮，且各楼盘均有相关合作的银行，所以要一一咨询。

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买房过程中，这些疑问怎么解决?

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我是去年来芜湖工作，在这边买的房，明年拿房，我现在离职的话本科生安家补贴后面还能拿到吗?

答：如果您在申请当月能提供芜湖社保证明、学历证书等相关证明的话，符合条件的话，离职对您申请基本没什么影响。

14

房子过完户后，大概多久，政府资金托管的余款才能收到?

答：你好，按照二手房交易资金托管规定，一般需要三个工作日。

15

请问商用房过户的费用是多少?

答：商用房交易涉及税费包括：

【卖方】

(一)增值税及附加5.6%

(二)个人所得税，

(1)差额征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;

(2)核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。

(三)土地增值税，

按核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，由主管税务机关核定征收率征收。

按清算征收：纳税人(产权转让人)能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，由纳税人(产权转让人)在房屋所在地的主管地税分局进行清算征收;

(四)印花税，

个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。

【买方】

(一)契税，4%。

(二)印花税，个人出售非住宅或单位出售房屋，按房屋转让收入的0.5‰征收。