芜湖前8个月房地产市场分析报告 六成市区居民是购房主力

一、房地产市场运行情况

1、商品房销售保持增长

1-8月，全市商品房销售面积518.59万平方米，同比增长21.13%;销售金额为304.68亿元，同比增长27.3%。其中商品住宅销售面积463.99万平方米，同比增长16.72%;销售金额为261.94亿元，同比增长23.72%。市区商品房销售面积363.86万平方米，同比增长22.54%;销售金额为225.41亿元，同比增长25.33%。其中商品住房销售面积326.18万平方米，同比增长15.98%;销售金额为195.71亿元，同比增长19.39%。

2、商品房供应充足

1-8月，全市商品房批准预售面积378.40万平方米，同比增长32.48%;其中商品住房批准预售面积331.17万平方米，同比增长31.33%。市区商品房批准预售面积242.93万平方米，同比增长31.38%.其中商品住房批准预售面积215.38万平方米，同比增长27.00%。

3、市区商品房销售结构情况

1-8月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占60.63%，所辖四县居民占16.08%，安徽省其他城市居民占18.66%，省外居民占4.64%。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的30.76%，90-120平方米的户型占37.08%，120-144平方米的户型占23.05%，144平方米以上的户型占9.11%，我市商品住房销售以刚需和改善型为主。

分区域情况来看，1-8月市区商品房销售中，鸠江区销售相对较好，销售面积为104.14万平方米。

4、房地产金融情况

截止8月底，全市房地产贷款余额778.63亿元，由房产开发贷款(18.90%)、购房贷款(75.98%)和地产开发贷款(4.56%)组成。从贷款的结构来看，房产开发贷款余额为147.19亿元，同比增长18.43%，购房贷款余额为591.61亿元，同比增长32.16%，其中个人购房贷款余额为585.74亿元，较去年同期增加144.53亿元，同比增长32.76%。

二、市场形势研判

8月份，我市房地产市场延续上半年平稳健康发展态势。

一是商品房销售增幅继续回落。全市与市区商品房销售增幅继续回落。全市与市区商品房销售面积同比分别增长21.13%、22.54%，增幅较上月分别回落7.32个百分点、6.26个百分点。

二是房地产开发投 资稳定增长，全市完成房地产开发投 资299.41亿元，同比增长17.1%;市区完成房地产开发投 资221.04亿元，同比增长13.6%。

三是新开工面积增幅保持高位，全市商品房新开工面积487.16万平方米，同比增长58.6%;市区商品房新开工面积279.12万平方米，同比增长79.7%。

三、下一步工作措施

1、强化房地产工作责任制

将“控制好房价”作为下一步房地产工作的重要目标，严格落实调控目标任务，对工作不力、未实现调控目标的县区和相关的职能部门，市住建部门会同国土、规划等部门要对有关责任人进行约谈，必要时提请市政府进行问责。

2、加快住宅用地供应节奏

按照全年3500亩土地供应计划，加快土地供应节奏。在商品住房供应偏紧的区域，显著增加住宅用地供应量。对列入出让的地块各区要加大征迁扫尾力度，提高净地交付率。

3、采取多种方式控制地价

在国有土地使用权拍卖中采取“限地价、竞限价安置房”、“限地价、竞市场调控房”、“限地价、竞配(代)建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金”、“限地价、竞拍企业自持租赁住房面积”等多种方式、防止高地价引起的高房价扰乱房地产市场。

4、定期发布房地产市场信息

坚持房地产交易“日监测、周评估、月报告”制度，加强房地产市场监测分析，准确把握市场走势，做好市场稳定和风险防范工作。利用新闻媒体网络平台，定期公开发布房地产市场信息，创造公开透明的市场氛围，引导合理住房消费需求。