高房价太高了 买房是投资 卖房才是生活

高房价太高了 买房是投资 卖房才是生活

文/马跃成

不管以前，还是现在，总有人会问我，你怎么看楼市?我总是简单地说，北京房价最该降，他们都不相信，他们都认为，北京是刚需，有钱的人多的很，房价涨到多高都有人买。我说，错了，北京才是全国最大的投资市，最经受不住房价的变动。他们让我说出理由，简单地说，龚爱爱、山西煤老板、温州炒房团都在北京，周边省有点钱的人都来北京买房了，他们是来北京生活吗?不是!是来投资的，北京房价涨的比任何地方都快，这才是原因。那时候，说句实在话，没有人相信我说的话，我说，北京房价要降，燕郊先降，北京房价要涨，通州先涨，这个都是十多年的规律了。有意思的是，涨价的时候，燕郊肯定是跟在通州的后面，当小弟，但是，市场不好了，燕郊早早就顶不住了，因为燕郊的资源和通州不可相提并论。

再解释一下，说北京楼市主要是投资市，并且吸引的是全国的投资者。这个道理很简单，但是，确实是没有得到几个人认同，现在北京的房价开始下降了，不知道有多少人同意。一套房子上千万，月供就要好几万，如果不是投资，只是为了自住，全国能有多少个这样的人?我听一个朋友讲，去年，某某，就把自己唯一的一套房子卖了，然后，把千万的卖房款放到银行，就开始了租房住的生活，并且租住的房子比原来的房子好多了，位置也好，房间也大。所以说，现在这个时代，买房是投资、卖房才是生活。后来，还听说，有几个人把城里的房子卖了，然后再远郊买了个大房子当备胎，在城里租个小房子给孩子上学用。

不争的事实是，我国的楼市投资主要方向是对赌房价还要很快上涨，只要房价上涨，买到就是赚到。北京在去年的930调控、，今年的317再调控之后，投资的通道被彻底堵住，楼市就真正出现了方向性的改变。调查显示，二手房业主调低挂牌的比例已经占到67%左右，而一次性降价几十万、几百万的也大有人在，不少的投资者撑不住了，每月几万元的月供已经成为拖累，房价进入下行道，就是每天都是成本增加。以前有些人总说，房价不会跌，其实这是投资者放的烟幕弹。要求房价不能大涨大跌，但是，中国人的性格总是很好爽，喜欢涨就大涨、跌也别羞羞答答。有些人，认为房价不降的原因是政府不想让房价下降，或者说，房价下降就是断了政府的财路。事实看来，并非如此，这次政府的动作堪称史上之最。当然，谁也不希望房价大跌，大跌影响到的地方太多了，但是，不让大涨偏偏就总是大涨，跌跌不休，有时候可能也就难免了。(文/马跃成)?