这一次，海南数千亿炒房资金被“围剿”！

4月22日晚，海南省省委省政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会。会上发布了严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

  4月中旬，海南省在生日之际收获了中央派发的大礼包。即党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持初步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。

  这一决定被市场解读为重大利好，也加剧了市场对于海南楼市的看好。然而，海南此前已经出台了一系列政策调控房地产市场，涉及到住房保障、土地供应、限贷、规范房屋销售与价格等等，整体调控程度已达到全国最严水平，上述《通知》做了进一步的阐述。

  五大炒房禁令

  实施全域限购

  在已出台限购政策的基础上，实施全域限购：

  只针对本市县居民家庭销售：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  突击入户受“限制”

  自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  补缴社保、个税买住房行不通

  各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  首付款比例不得低于70%，5年后方可转让

  非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

  房企需公开全部房源并明码标价

  对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

  数千亿炒房资金面临“关门打狗”

  近年来，随着全国房地产市场成交活跃，海南的商品房成交额增长呈加速之势。如2017年商品成交额就同比上涨82%，而当地人购买能力有限，其中不少是外地的炒房资金。

  每日经济新闻记者依据海南省统计局披露的数据统计了近4年(2014年-2017年)商品房销售额后发现，海南商品房成交额合计约达6120亿元。

  分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

  外地人成海南购房主力

  从海南近几次出台的限购措施来看，主要针对外地人口购房，其原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

  据2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

  同时，链家提供的数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

  而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。

  按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

  行业人士指出，海南本次发布的政策是贯彻落实《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》有关要求的直接体现。实际上，作为旅游胜地，海南楼市一直颇受投资客的关注。而在海南被确定为全岛建设自由贸易试验区后，要建立和完善房地产长效机制，防止房价大起大落也变得迫在眉睫，这也被写进了上述指导意见。

  附：