婚前房产增值 产权怎么分？

丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的大头，这套房子究竟归谁?

丈夫婚前购房 数年升值4倍

家住顺德大良的黄先生早在结婚前，就以按揭方式购买了伦教一楼盘的房产，该房屋的成交价为30.3万元，黄先生当时已经支付了首期款，并向银行还贷了大部分的本息。黄先生与伦教市民卓女士相识并热恋2个月后，于2007年12月登记结婚，结婚时，这套房产已经升值到100万元，半年多以后，婚后夫妻双方又共同向银行偿清了购房的本息余款共2万余元。

截至目前，这栋原价30.3万元的房子已经猛涨了4倍多，经鉴定该房屋已升值到了125万元。自从黄先生买下这栋房产开始，房产证上就一直是自己的名字。令人惋惜的是，这对夫妻由于性格不合，经常因为家庭琐事发生争吵，丈夫认为没有和好的可能性故要求离婚。诉诸法院后，夫妻两人也对该房产的归属问题争论不休。

婚后共同还贷 房产怎么分?

据法律人士分析，关于黄先生名下的这栋房产的分割问题，存在两大争议焦点，其一是房产的归属权是否应发生变化。首先，黄先生婚前通过自己的努力，支付了首付已经大部分房款，房产证上也是自己的名字。但是婚后妻子也帮助过丈夫共同还贷，按常理来说这套房子也有妻子的功劳，那么到了离婚时，妻子是否也应该享有房产的部分产权呢?

第二大争议焦点，是房屋增值的部分该如何计算。众所周知，黄先生的这套房产放了几年后就升值了4倍多，但这一事实建立在双方共同还贷时所对应的房屋成本基础上的。也就是说，房屋增值也与妻子的付出有关，离婚后的妻子该得到多少房屋增值方面的部分呢?

法院判决产权不变 但男方应支付补偿

顺德法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，黄先生与卓女士离婚后，位于伦教某小区的这栋不动产产权仍归黄先生所有。

但是，黄先生要向卓女士支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。这两部分该怎么算呢?第一类的补偿很简单，即双方共同还贷总额的一半，即为1万余元。至于婚前房产的财产增值部分，新的《婚姻法》司法解释对此也做了规定。为了准确性，法官用一个公式对其进行了表述，即婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是妻子为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋增值部分的补偿。也就是说，卓女士应得到房屋增值部分3万余元，合计共应得到黄先生房产方面的补偿金4万余元。